BRALE
Stadtvilla-260
Stadtvilla mit 170 qm | 5-6 Zimmer | 2 Bäder
BRALE Stadtvilla 260 – Bauhaus trifft Wohnkomfort.
Klare Linien. Großzügige Räume. Zeitlos schön.
Die BRALE Stadtvilla 260 ist inspiriert von der Bauhaus-Architektur und bietet auf 170 m² ein harmonisches Zusammenspiel aus Stil, Licht und Funktionalität. Mit 5 bis 6 Zimmern und 2 Bädern entsteht ein Zuhause, das modernes Design und Lebensqualität verbindet.
Für wen dieses Haus ideal ist:
Für Familien und Individualisten, die klare Formen, viel Licht und offene Raumkonzepte lieben. Ob Wohnen, Arbeiten oder Gäste empfangen – hier ist alles möglich.
Highlights & Vorteile:
- Bauhaus-inspirierte Architektur mit klarer Formensprache
- Offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
- Zusatzzimmer im EG – ideal für Büro oder Gäste
- Drei Schlafzimmer plus Ankleide im Obergeschoss
- Lichtdurchflutetes Wohnerlebnis auf zwei Ebenen
Erdgeschoss (EG)
Wohnen/Essen:27,55 qm
Küche:12,92 qm
Abstellraum:6,66 qm
Diele:13,58 qm
WC:3,46 qm
HAR:7,10 qm
Arbeitszimmer:9,39 qm
Erdgeschoss:80,66 qm
Obergeschoss (DG)
Schlafen:17,47 qm
Ankleide:6,54 qm
Bad:10,05 qm
Kind 1:17,26 qm
Kind 2:22,08 qm
Flur:15,98 qm
Obergeschoss:89,38 qm
Eckdaten
Außenmaße:9,84 m x 11,34 m
Dachneigung:–
Vollgeschosse:2
Nettogrundfläche nach DIN 277:170,04 qm
Ausstattung der BRALE Stadtvilla-260
Gebaut für die Zukunft
- Massivbauweise – Stein auf Stein für Stabilität und Langlebigkeit
- Hochwertiges WDVS oder monolithische Bauweise mit LIAPLAN (gegen Aufpreis)
- Effizienzhaus 40 KFN (QNG zertifizierbar)
- BRALE-Bauherrenschutzbrief für sorgenfreies Bauen
Stark im Schutz. Strahlend im Stil
- Hochmodernes Flachdach mit gemauerter Attika
- Alternativ mit Walmdach möglich
- Hochwertiger Silikonharzputz – witterungsbeständig & atmungsaktiv
Ihr persönlicher Spa-Bereich
- Marken-Unterputz-Armaturen – elegant & hochwertig
- Kalibrierte Fliesen bis 60 x 120 cm – modernes Design
- Ebenerdige Dusche mit Edelstahl-Duschrinne
- Absolute Individualität – gestalten Sie Ihr Traumbad
Fenster & Komfort – Mehr Energieeffizienz, mehr Sicherheit
- Premium-Fenstersystem Uw-Wert 0,74 – 43 % energieeffizienter als der GEG-Standard
- safetec-Technologie und abschließbare Griffoliven für mehr Sicherheit
- Optimale Luftzufuhr mit Regel-air®
- Hochwärmegedämmte Rollläden
Energie intelligent nutzen – Komfort neu erleben.
- Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Viessmann PV-Anlage mit Speicher für nachhaltige Energie
- Energiemanagementsystem One Base – alles smart steuern
- Großzügige Elektroausstattung nach DIN 18015
- Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumsteuerung per Vicare App
