BRALE
Stadtvilla-230
Stadtvilla mit 161 qm | 5-6 Zimmer | 2 Bäder
BRALE Stadtvilla 230 – Großzügig. Hell. Charakterstark.
Moderne Stadtvilla mit markanter Architektur und offener Raumgestaltung.
Die BRALE Stadtvilla 230 begeistert mit ihrer großzügigen, lichtdurchfluteten Architektur und bietet rund 161 m². Der markante Eingangsbereich, der umlaufende Dachkranz und das auffällige Fensterelement im Erker machen sie zu einem echten Blickfang.
Für wen dieses Haus ideal ist:
Familien mit gehobenem Anspruch, die ein offenes, elegantes und individuelles Zuhause suchen. Der optionale fünfte Raum bietet zusätzliche Flexibilität – ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobby.
Highlights & Vorteile:
- Großzügiger Wohnbereich mit imposanten Lichtachsen
- Umlaufender Dachkranz zwischen Erd- und Obergeschoss
- Markanter Erker mit Panoramafenster
- Optional mediterran oder modern gestaltbar
- Fünftes Zimmer bereits inklusive
Erdgeschoss (EG)
Wohnen/Essen:38,29 qm
Küche:12,12 qm
Diele:18,14 qm
WC:3,28 qm
HAR:7,55 qm
Gast:8,15 qm
Erdgeschoss:87,53 qm
Obergeschoss (DG)
Schlafen:13,58 qm
Bad:7,94 qm
Kind 1:14,21 qm
Kind 2:14,76 qm
Ankleide:6,60 qm
Flur:16,12 qm
Obergeschoss:73,20 qm
Eckdaten
Außenmaße:10,14 m x 11,64 m
Dachneigung:24°
Vollgeschosse:2
Nettogrundfläche nach DIN 277:160,73 qm
Ausstattung der BRALE Stadtvilla-230
Gebaut für die Zukunft
- Massivbauweise – Stein auf Stein für Stabilität und Langlebigkeit
- Hochwertiges WDVS oder monolithische Bauweise mit LIAPLAN (gegen Aufpreis)
- Effizienzhaus 40 KFN (QNG zertifizierbar)
- BRALE-Bauherrenschutzbrief für sorgenfreies Bauen
Stark im Schutz. Strahlend im Stil
- Edelengobierte Tondachziegel – langlebig & robust
- Dachneigung 24°, Dachüberstand bis 50 cm
- Hochwertiger Silikonharzputz – witterungsbeständig & atmungsaktiv
Ihr persönlicher Spa-Bereich
- Marken-Unterputz-Armaturen – elegant & hochwertig
- Kalibrierte Fliesen bis 60 x 120 cm – modernes Design
- Ebenerdige Dusche mit Edelstahl-Duschrinne
- Absolute Individualität – gestalten Sie Ihr Traumbad
Fenster & Komfort – Mehr Energieeffizienz, mehr Sicherheit
- Premium-Fenstersystem Uw-Wert 0,74 – 43 % energieeffizienter als der GEG-Standard
- safetec-Technologie und abschließbare Griffoliven für mehr Sicherheit
- Optimale Luftzufuhr mit Regel-air®
- Hochwärmegedämmte Rollläden
Energie intelligent nutzen – Komfort neu erleben.
- Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Viessmann PV-Anlage mit Speicher für nachhaltige Energie
- Energiemanagementsystem One Base – alles smart steuern
- Großzügige Elektroausstattung nach DIN 18015
- Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumsteuerung per Vicare App
