Kapital Anlegen
Kapital Anlegen
ENERGIEEFFIZIENTER NEUBAU
KFW 40 + QNG+
5 % DEGRESSIVE AFA
SONDERABSCHREIBUNG NACH § 7B
VERMIETUNG & VERWALTUNG
GEPRÜFTE BONITÄT
Ein starkes Immobilieninvestment beginnt nicht beim Kauf, sondern bei der richtigen Strategie. BRALE Invest verbindet gefragte Lagen, energieeffizienten Neubau im KfW 40 Standard mit QNG+, mögliche Förderungen sowie eine auf Kapitalanleger abgestimmte Steuer- und Finanzierungsstrategie.
Die Kombination aus 5 % degressiver AfA und bis zu 5 % Sonder-AfA nach § 7b kann insbesondere in den ersten 4 Jahren einen starken steuerlichen Hebel schaffen.
Doch Steueroptimierung ist nur ein Teil unseres Investmodells. Standort, Bauqualität, Förderung, Finanzierung, Vermietbarkeit und Vermietungsservice werden von Anfang an aufeinander abgestimmt.
So entsteht ein strukturiertes Immobilieninvestment mit klarer Strategie, planbarer Bewirtschaftung und langfristiger Perspektive, von der ersten Kapitalanlage bis zum wachsenden Immobilienportfolio.
Entdecken Sie ausgewählte Neubauprojekte in gefragten Wohnlagen. Entwickelt mit Blick auf Bauqualität, Energieeffizienz, Vermietbarkeit und langfristigen Zukunftswert.
Berlin, Lichterfelde-Ost
55 Einheiten
ab 275.940 €
Direkt am Kranoldplatz in Lichterfelde-Ost verbindet VIKTOR1A starke Anbindung mit einer breiten Mieterzielgruppe. Unterschiedliche Wohnungstypen, Neubauqualität und Full Service schaffen eine solide Basis für langfristige Vermietung und Portfolioaufbau.
INVESTPROJEKT ENTDECKEN Berlin, Alt-Lankwitz
112 Einheiten
Steuervorteil: AfA + § 7b
Neu-Lankwitz verbindet moderne Neubauqualität mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und einem energieeffizienten Gebäudestandard. Für Anleger entsteht ein vielseitiges Investment mit langfristiger Vermietungsperspektive.
INVESTPROJEKT ENTDECKEN Berlin-Brandenburg, Kleinmachnow
162 Einheiten
Für Geschäftspartner
3Linden verbindet moderne Neubauwohnungen und Townhouses zu einem vielseitigen Wohnquartier. Für Anleger entsteht ein breit aufgestelltes Projekt mit unterschiedlichen Zielgruppen und langfristiger Vermietungsperspektive.
INVESTPROJEKT ENTDECKEN Berlin, Charlottenburg
43 Einheiten
Projekt in Planung
Sophie 38 entsteht in etablierter Berliner Stadtlage und verbindet urbanes Wohnen mit moderner Neubauqualität. Für Anleger bietet das Projekt eine langfristige Perspektive auf Vermietbarkeit und Werthaltigkeit.
INVESTPROJEKT ENTDECKENUnsere Referenzprojekte stehen für regionale Expertise, fundierte Baukompetenz und nachhaltigen Zukunftswert.
Dresden
17 WE
Realisierung 2022
Grüne Dresdner Lage direkt am Großen Garten mit schneller Anbindung an Altstadt und Hauptbahnhof. Der ausgewogene Wohnungsmix spricht Singles, Paare und kleine Familien an und schafft eine solide Basis für langfristige Wohnnachfrage.
PROJEKT ANSEHENBerlin-Köpenick
51 WE
Realisierung 2025
Wassernahe Berliner Lage zwischen Altstadt, Adlershof und BER. Der vielseitige Wohnungsmix spricht Singles, Paare und Familien an und schafft eine breite Basis für nachhaltige Wohnnachfrage.
PROJEKT ANSEHENBestensee
40 WE
Realisierung 2023
Seenreiche Lage im südlichen Berliner Umland mit guter Anbindung an Berlin und die Metropolregion. Unterschiedliche Wohnungsgrößen sprechen Singles, Paare und Familien an und verbinden naturnahes Wohnen mit langfristiger Wohnnachfrage.
PROJEKT ANSEHENBerlin-Weißensee
14 WE
Realisierung 2020
Etablierte Berliner Wohnlage nahe dem Weißen See mit urbaner Infrastruktur und grünem Umfeld. Der vielseitige Wohnungsmix spricht Singles, Paare und Familien an und schafft eine breite Basis für nachhaltige Wohnnachfrage.
PROJEKT ANSEHENPotsdam-Babelsberg
6 WE
Realisierung 2021
Gefragte Potsdamer Lage in Babelsberg mit guter Anbindung an Berlin und vielseitigem Freizeit- und Versorgungsangebot. Großzügige Wohnungen sprechen Paare und Familien an und verbinden hohe Wohnqualität mit langfristiger Nachfrage.
PROJEKT ANSEHENBei BRALE steht nicht ein einzelner Steuervorteil im Mittelpunkt. Entscheidend ist, ob Immobilie, Finanzierung, Förderung und Hausverwaltung langfristig zusammenpassen.
Nachfrage, die Investments trägt
Am Anfang jedes Investments steht die Qualität des Objekts. BRALE prüft Mikrolage, Nachfrage, Mieterzielgruppen, Grundrisse, Energieeffizienz und realistische Vermietbarkeit, bevor ein Projekt Teil unseres Investmodells wird.
So entstehen Immobilien, die auch in veränderten Marktphasen über viele Jahre hinweg gefragt bleiben und eine belastbare Grundlage für stabile Mieteinnahmen, geringe Leerstandsrisiken, planbare Bewirtschaftung und nachhaltigen Wertaufbau schaffen.
Planung, die Förderung ermöglicht
Bei BRALE Invest ist KfW 40 mit QNG Plus für Neubauprojekte Planungsstandard. Energieversorgung, Materialien, Kostenstruktur und Zertifizierung werden frühzeitig auf die Förderanforderungen abgestimmt.
So schaffen wir die Voraussetzungen dafür, dass Käufer einzelner Wohnungen einen KfW-Kredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit beantragen können. BRALE verbindet Planung, Nachweisführung und Finanzierung zu einem klaren Förderprozess.
Steuervorteile gezielt für den Vermögensaufbau nutzen
Bei Neubauten im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG Plus können unter den gesetzlichen Voraussetzungen 5 % degressive AfA und bis zu 5 % Sonderabschreibung nach § 7b kombiniert werden.*
BRALE betrachtet diese Vorteile im Zusammenspiel mit Finanzierung, Eigenkapital, Mieteinnahmen und laufender Liquidität. So wird Steueroptimierung nicht zum kurzfristigen Verkaufsargument, sondern zu einem gezielten Baustein für langfristigen Immobilienvermögensaufbau.
*Keine Finanz- oder Steuerberatung. Förderungen, Abschreibungen und wirtschaftliche Effekte sind individuell und im Einzelfall zu prüfen.
Hausverwaltung, die Rendite langfristig sichert
BRALE verbindet 20 Jahre Baukompetenz mit Entwicklung, Bau, Investment, professioneller Verwaltung und renditesteigernder Sanierung über den gesamten Immobilienzyklus.
Wir sichern den Betrieb, behalten Ertrag, Qualität und Zukunftswert im Blick und entwickeln Immobilien bei Bedarf weiter. Potenziale für Werterhalt und Rendite erkennen wir frühzeitig. Dabei kümmern wir uns um Ihre Immobilie mit derselben Sorgfalt wie um unsere eigenen Immobilien.
NÄCHSTER TERMIN
15.10.2026 · 19:00
32
Tage
16
Std
02
Min
48
Sek
BRALE verbindet über 20 Jahre Erfahrung im massiven und schlüsselfertigen Bauen mit geprüfter wirtschaftlicher Stabilität und zukunftsfähigen Energiestandards. Eine solide Basis für Immobilieninvestments mit Substanz.
20 Jahre regionale Bauexpertise
Seit 2006 baut BRALE massiv und schlüsselfertig. Ein eingespieltes Team aus Ingenieuren, Architekten, Planern, Bauleitern und Handwerkern begleitet jedes Projekt von der Planung bis zur Übergabe. So entsteht Kompetenz direkt aus der Baupraxis.
Crefo Bonitätszertifikat
Eine solide wirtschaftliche Basis schafft Verlässlichkeit über den gesamten Projektverlauf. Sie gibt Investoren zusätzliche Sicherheit und bildet die Grundlage für langfristig planbare Entscheidungen.
Förderung mitgeplant
Energieeffizienz und nachhaltige Standards werden früh in der Planung berücksichtigt. So entstehen Gebäude, die moderne Anforderungen erfüllen und zugleich attraktive Fördermöglichkeiten eröffnen.
Ob Sie sich für eine einzelne Wohnung, mehrere Einheiten oder ein gesamtes Projekt interessieren: BRALE zeigt Ihnen passende Möglichkeiten in diesem und weiteren Investitionsprojekten.
Lassen Sie uns über Ihre Ziele, Ihren Investitionsrahmen und die nächsten Schritte sprechen.
*Keine Finanz- oder Steuerberatung. Förderungen, Abschreibungen und wirtschaftliche Effekte sind individuell und im Einzelfall zu prüfen.
Kostenlos, unverbindlich und persönlich.
*Keine Finanz- oder Steuerberatung. Förderungen, Abschreibungen und wirtschaftliche Effekte sind individuell und im Einzelfall zu prüfen.
Die wichtigsten Antworten zu Verfügbarkeit, Finanzierung, Steuern und Betreuung.
Wie funktioniert eine Immobilie als Kapitalanlage?
Sie kaufen eine Immobilie und vermieten diese langfristig. Ihre Rendite entsteht aus Mieteinnahmen, möglichen steuerlichen Vorteilen und der langfristigen Wertentwicklung der Immobilie.
Warum eignen sich Neubau-Immobilien als Kapitalanlage?
Neubauten bieten moderne Energiestandards, planbare Instandhaltung und eine hohe Attraktivität für Mieter. Das kann die langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität unterstützen.
Welche Immobilien bietet BRALE für Kapitalanleger an?
BRALE entwickelt unter anderem Eigentumswohnungen und Wohnimmobilien an ausgewählten Standorten in Deutschland. Im Fokus stehen moderne, energieeffiziente Neubauprojekte.
Welche Steuervorteile gibt es bei einer Immobilie als Kapitalanlage?
Vermietete Neubauimmobilien können unter bestimmten Voraussetzungen von Abschreibungen profitieren. Dazu gehören beispielsweise die degressive AfA sowie die Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Die individuelle Steuerwirkung sollte immer mit einer Steuerberatung geprüft werden. Aktuell sieht § 7b EStG unter den gesetzlichen Voraussetzungen Sonderabschreibungen von bis zu 5 % jährlich vor.
Was bedeuten KfW 40 und QNG für Kapitalanleger?
KfW 40 steht für einen besonders energieeffizienten Gebäudestandard. Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) berücksichtigt zusätzlich Nachhaltigkeitskriterien und kann Voraussetzung für bestimmte Förderungen und steuerliche Vorteile sein.
Gibt es Fördermöglichkeiten für meine Kapitalanlage?
Je nach Immobilie und persönlichen Voraussetzungen können Förderkredite der KfW genutzt werden. Für klimafreundliche Neubauten mit QNG bestehen spezielle Förderprogramme; Konditionen und Verfügbarkeit können sich ändern.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Kapitalanlage-Immobilie?
Das hängt von Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Einkommen, Bonität und Finanzierung ab. Deshalb sollte die optimale Eigenkapitalquote immer individuell berechnet werden.
Wie berechnet sich die Rendite einer Immobilie?
Entscheidend sind unter anderem Kaufpreis, Mieteinnahmen, Finanzierungskosten, laufende Ausgaben und steuerliche Effekte. Für eine realistische Bewertung sollte immer die gesamte Investition betrachtet werden – nicht nur die Mietrendite.
Kann ich auch ohne Erfahrung in Immobilien investieren?
Ja. Wichtig ist, Standort, Immobilie, Finanzierung und Wirtschaftlichkeit vor dem Kauf sorgfältig zu prüfen. Eine professionelle Beratung erleichtert besonders den Einstieg in die Immobilien-Kapitalanlage.
Welche Risiken hat eine Immobilie als Kapitalanlage?
Zu den möglichen Risiken zählen Leerstand, steigende Finanzierungskosten, unerwartete Ausgaben und Wertschwankungen. Eine solide Finanzierung, ein guter Standort und eine langfristige Perspektive können diese Risiken reduzieren.
Für wen eignet sich eine Immobilie als Kapitalanlage?
Eine Immobilien-Kapitalanlage eignet sich vor allem für Anleger, die langfristig Vermögen aufbauen und regelmäßige Mieteinnahmen erzielen möchten. Ob ein Investment zur persönlichen Situation passt, hängt von Einkommen, Finanzierung und Anlageziel ab.
Wie starte ich mit einer Immobilien-Kapitalanlage bei BRALE?
Im ersten Schritt werden Anlageziele, finanzieller Rahmen und passende Immobilien besprochen. Anschließend können Objekt, Finanzierung und mögliche steuerliche sowie förderrechtliche Aspekte konkret geprüft werden.
Der Wert einer Immobilie entsteht im Zusammenspiel aus renditestarker Projektplanung, qualitativem Bauen, verlässlicher Verwaltung und gezielter Sanierung.
Mit über 20 Jahren regionaler Bauerfahrung verbindet die BRALE Gruppe diese Kompetenzen zu einem starken System für Eigentümer, die Immobilienwerte langfristig sichern und entwickeln wollen.
BRALE Energy saniert Immobilien mit Blick auf Substanz, Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit. So wird Sanierung zum Hebel für geringere Betriebskosten und langfristigen Immobilienwert.
BRALE Invest bietet Bauprojekte in attraktiven urbanen Lagen aus dem eigenen Portfolio. Für Investoren, die mit Immobilien Vermögen aufbauen, Wertentwicklung nutzen und steuerliche Effekte gezielt mitdenken möchten.
BRALE Facility betreut Ihre Immobilie, als wäre sie unsere eigene: kaufmännisch stark, technisch nah und digital organisiert. Mit eigenen Handwerkern, klaren Zahlen und Blick für Werterhalt läuft Ihre Immobilie verlässlich im Hintergrund.
BRALE Bau steht für über 20 Jahre Erfahrung im Massivbau. Schlüsselfertig, verlässlich und so geplant, dass aus Bauprojekten langlebige Immobilienwerte entstehen.
BRALE Energy saniert Immobilien mit Blick auf Substanz, Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit. So wird Sanierung zum Hebel für geringere Betriebskosten und langfristigen Immobilienwert.
BRALE Invest bietet Bauprojekte in attraktiven urbanen Lagen aus dem eigenen Portfolio. Für Investoren, die mit Immobilien Vermögen aufbauen, Wertentwicklung nutzen und steuerliche Effekte gezielt mitdenken möchten.
BRALE Facility betreut Ihre Immobilie, als wäre sie unsere eigene: kaufmännisch stark, technisch nah und digital organisiert. Mit eigenen Handwerkern, klaren Zahlen und Blick für Werterhalt läuft Ihre Immobilie verlässlich im Hintergrund.
BRALE Bau steht für über 20 Jahre Erfahrung im Massivbau. Schlüsselfertig, verlässlich und so geplant, dass aus Bauprojekten langlebige Immobilienwerte entstehen.
Wertsteigernd sanieren
Renditestark INVESTIEREN
Professionell verwalten
Schlüsselfertig bauen
