Wohnprojekt in Top-Lage
Effizienzhaus 40 Neubau
KFW 40 mit QNG+
INVESTMENT PROJEKT
Berliner Speckgürtel
STEUEROPTIMIERTES INVESTMODELL
GEPRÜFTE BONITÄT
3LINDEN entsteht in gefragter Lage zwischen Berlin und Potsdam. 162 Wohneinheiten mit einem ausgewogenen Mix aus Wohnungen und Reihenhäusern schaffen ein großvolumiges Wohnprojekt mit langfristiger Perspektive.
Der geplante Effizienzhaus-40-Standard und QNG-PLUS verbinden moderne Bauqualität mit hoher Energieeffizienz. BRALE bündelt Projektentwicklung, Baukompetenz und Immobilien-Know-how innerhalb der Gruppe und schafft damit eine verlässliche Basis für professionelle Investmentpartner.
162 Wohnungen
Gesamtprojekt
141 Wohnungen
Diversifizierter Wohnungsmix
15 Reihenhäuser
Ergänzendes Wohnangebot
ca. 9.510 m²
Wohnfläche gesamt
QNG Plus
Nachhaltigkeitsstandard
KfW Effizienzhaus 40
Energieeffizienter Neubau
Photovoltaik
Teil des Energiekonzepts
221 Stellplätze
Park- und Mobilitätsangebot
3LINDEN entsteht in Kleinmachnow, einer etablierten Wohnlage im Berliner Speckgürtel zwischen Berlin und Potsdam. Gewachsene Infrastruktur, hohe Kaufkraft und die Nähe zu Wannsee, Grunewald und Bäketal schaffen ein attraktives Wohnumfeld.
Der direkte Anschluss an die A115 sorgt für eine schnelle Anbindung an Berlin, Potsdam und das regionale Verkehrsnetz.
Der eigene Anschluss an die A115 verbindet Kleinmachnow direkt mit Berlin, Potsdam und dem regionalen Autobahnnetz.
Kita, Arzt, Grundschule und Bibliothek liegen im näheren Umfeld. Viele wichtige Einrichtungen befinden sich in einer Distanz von rund 1 bis 2 km.
Gymnasium, Universität und weitere Einrichtungen liegen wenige Kilometer entfernt. Auch Wannsee und Babelsberg befinden sich mit etwa 7 beziehungsweise 8 km in gut erreichbarer Distanz.
Berlin-Charlottenburg und Berlin-Mitte sind mit dem Auto gut erreichbar. Das macht Kleinmachnow besonders für Berufspendler mit Arbeits- und Lebensmittelpunkt in Berlin attraktiv.
3LINDEN bietet professionellen Investoren und Projektpartnern die Möglichkeit, ein großvolumiges Wohnprojekt in etablierter Lage zwischen Berlin und Potsdam zu erwerben. Das Gesamtprojekt verbindet unterschiedliche Wohnformen, energieeffiziente Neubauqualität und einen etablierten Standort im Berliner Speckgürtel.
BRALE verbindet Projektentwicklung, Baukompetenz und regionale Marktkenntnis. Projektstatus, wirtschaftliche Rahmenbedingungen und mögliche Erwerbsstrukturen besprechen wir transparent im persönlichen Austausch.
GESAMTPROJEKT
162 Wohneinheiten
WOHNFLÄCHE
ca. 9.510 m²
STANDORT
Kleinmachnow bei Berlin
BAUSTANDARD
Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS
Erhalten Sie weiterführende Informationen zu Projekt, Standort, Kennzahlen und möglichen Erwerbsstrukturen.
Immobilie, Finanzierung, Förderung und Hausverwaltung werden von Anfang an aufeinander abgestimmt. So entsteht ein Investmentmodell, bei dem alle Bausteine langfristig zusammenspielen.
Nachfrage, die Investments trägt
Am Anfang jedes Investments steht die Qualität des Objekts. BRALE prüft Mikrolage, Nachfrage, Mieterzielgruppen, Grundrisse, Energieeffizienz und realistische Vermietbarkeit, bevor ein Projekt Teil unseres Investmodells wird.
So entstehen Immobilien, die auch in veränderten Marktphasen über viele Jahre hinweg gefragt bleiben und eine belastbare Grundlage für stabile Mieteinnahmen, geringe Leerstandsrisiken, planbare Bewirtschaftung und nachhaltigen Wertaufbau schaffen.
Planung, die Förderung ermöglicht
Bei BRALE Invest ist KfW 40 mit QNG Plus für Neubauprojekte Planungsstandard. Energieversorgung, Materialien, Kostenstruktur und Zertifizierung werden frühzeitig auf die Förderanforderungen abgestimmt.
So schaffen wir die Voraussetzungen dafür, dass Käufer einzelner Wohnungen einen KfW-Kredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit beantragen können. BRALE verbindet Planung, Nachweisführung und Finanzierung zu einem klaren Förderprozess.
Steuervorteile gezielt für den Vermögensaufbau nutzen
Bei Neubauten im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG Plus können unter den gesetzlichen Voraussetzungen 5 % degressive AfA und bis zu 5 % Sonderabschreibung nach § 7b kombiniert werden.*
BRALE betrachtet diese Vorteile im Zusammenspiel mit Finanzierung, Eigenkapital, Mieteinnahmen und laufender Liquidität. So wird Steueroptimierung nicht zum kurzfristigen Verkaufsargument, sondern zu einem gezielten Baustein für langfristigen Immobilienvermögensaufbau.
*Keine Finanz- oder Steuerberatung. Förderungen, Abschreibungen und wirtschaftliche Effekte sind individuell und im Einzelfall zu prüfen.
Hausverwaltung, die Rendite langfristig sichert
BRALE verbindet 20 Jahre Baukompetenz mit Entwicklung, Bau, Investment, professioneller Verwaltung und renditesteigernder Sanierung über den gesamten Immobilienzyklus.
Wir sichern den Betrieb, behalten Ertrag, Qualität und Zukunftswert im Blick und entwickeln Immobilien bei Bedarf weiter. Potenziale für Werterhalt und Rendite erkennen wir frühzeitig. Dabei kümmern wir uns um Ihre Immobilie mit derselben Sorgfalt wie um unsere eigenen Immobilien.
NÄCHSTER TERMIN
15.10.2026 · 19:00
32
Tage
16
Std
02
Min
48
Sek
BRALE verbindet über 20 Jahre Erfahrung im massiven und schlüsselfertigen Bauen mit geprüfter wirtschaftlicher Stabilität und zukunftsfähigen Energiestandards. Eine solide Basis für Immobilieninvestments mit Substanz.
Regionale Bauexpertise
Seit 2006 baut BRALE massiv und schlüsselfertig. Ein eingespieltes Team aus Ingenieuren, Architekten, Planern, Bauleitern und Handwerkern begleitet jedes Projekt von der Planung bis zur Übergabe. So entsteht Kompetenz direkt aus der Baupraxis.
Wirtschaftliche Stabilität
Eine solide wirtschaftliche Basis schafft Verlässlichkeit über den gesamten Projektverlauf. Sie gibt Investoren zusätzliche Sicherheit und bildet die Grundlage für langfristig planbare Entscheidungen.
Förderfähige Planung
Energieeffizienz und nachhaltige Standards werden früh in der Planung berücksichtigt. So entstehen Gebäude, die moderne Anforderungen erfüllen und zugleich attraktive Fördermöglichkeiten eröffnen.
Fordern Sie die Projektunterlagen zu 3LINDEN an und erhalten Sie weiterführende Informationen zu Projekt, Standort, Kennzahlen und möglichen Erwerbsstrukturen.
Für Rückfragen und einen persönlichen Austausch steht Ihnen unser Projektteam direkt zur Verfügung.
Kostenlos, unverbindlich und persönlich.
Die wichtigsten Antworten zu Verfügbarkeit, Finanzierung, Steuern und Betreuung.
Was macht 3LINDEN als Projektinvestment interessant?
3LINDEN verbindet ein großvolumiges Wohnprojekt mit einer etablierten Lage im Berliner Speckgürtel zwischen Berlin und Potsdam. Geplant sind insgesamt 162 Wohneinheiten: 141 Wohnungen, 15 Reihenhäuser und 6 geförderte Wohnungen. Das Projekt entsteht in einem hochwertigen, grünen Wohnumfeld.
An wen richtet sich die Investmentpartnerschaft?
Das Angebot richtet sich an professionelle Investoren und Investmentpartner, die sich mit einem größeren Wohnprojekt und dessen weiterer Entwicklung beschäftigen möchten.
Wie ist das Projekt aufgebaut?
Das Gesamtprojekt wird schrittweise in mehreren Bauabschnitten entwickelt. Insgesamt entstehen 162 Wohneinheiten mit einem vielfältigen Mix aus Wohnungen und Reihenhäusern.
Welche Rolle können Investmentpartner übernehmen?
Die konkrete Zusammenarbeit wird individuell besprochen. BRALE stellt Projektstruktur, Entwicklungsstand und Bauabschnitte transparent vor und prüft gemeinsam mit potenziellen Partnern passende Beteiligungs- und Umsetzungsmöglichkeiten.
Was zeichnet den Standort Kleinmachnow aus?
Kleinmachnow liegt unmittelbar zwischen Berlin und Potsdam und verbindet hohe Wohnqualität mit guter regionaler Anbindung. Villenstruktur, viel Grün, eine ausgeprägte Infrastruktur und der direkte Anschluss an die A115 prägen den Standort.
Welchen Standard verfolgt 3LINDEN?
Das Projekt ist mit KfW 40 und QNG Plus geplant. Hinzu kommen eine gehobene Ausstattung, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen und Photovoltaik.
Wie erfahre ich mehr über eine mögliche Zusammenarbeit?
Über die Projektbroschüre erhalten Interessenten einen ersten Überblick. Projektstruktur, Bauabschnitte und mögliche Formen der Zusammenarbeit besprechen wir anschließend persönlich.
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Mit über 20 Jahren regionaler Bauerfahrung verbindet die BRALE Gruppe diese Kompetenzen zu einem starken System für Eigentümer, die Immobilienwerte langfristig sichern und entwickeln wollen.
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BRALE Facility betreut Ihre Immobilie, als wäre sie unsere eigene: kaufmännisch stark, technisch nah und digital organisiert. Mit eigenen Handwerkern, klaren Zahlen und Blick für Werterhalt läuft Ihre Immobilie verlässlich im Hintergrund.
BRALE Bau steht für über 20 Jahre Erfahrung im Massivbau. Schlüsselfertig, verlässlich und so geplant, dass aus Bauprojekten langlebige Immobilienwerte entstehen.
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