ENERGIEEFFIZIENTER NEUBAU
KFW 40 + QNG+
5 % DEGRESSIVE AfA
SONDERABSCHREIBUNG NACH § 7B
VERMIETUNG & VERWALTUNG
GEPRÜFTE BONITÄT
Ein gutes Immobilieninvestment beginnt nicht beim Exposé. Es beginnt bei der Lage, der Planung, der Bauqualität und der Frage, ob eine Wohnung auch langfristig von Mietern nachgefragt wird.
Genau hier liegt der Unterschied von BRALE Invest: Wir verbinden unsere Erfahrung aus Projektentwicklung und Bau mit regionalem Marktverständnis, Finanzierung, möglichen Förder- und Steuerbausteinen sowie Vermietung und Verwaltung.
So entsteht kein Investment aus einzelnen Verkaufsargumenten. Es entsteht ein strukturiertes Konzept, bei dem Immobilie, Finanzierung, Förderung, Steuerstrategie und Bewirtschaftung von Anfang an zusammenspielen.
Seit über 20 Jahren entwickelt und realisiert BRALE Wohnprojekte in Berlin, Brandenburg, Sachsen-Anhalt und Sachsen. Mehr als 2.500 realisierte Wohneinheiten haben uns ein tiefes Verständnis dafür gegeben, welche Lagen funktionieren, welche Wohnkonzepte gefragt sind und wo langfristige Nachfrage entsteht.
Entdecken Sie diese Erfahrung auf unserer interaktiven Karte: mit aktuellen Investprojekten, Projekten in Planung und ausgewählten Referenzen aus unseren Regionen.
EIGENKAPITAL ANLEGEN
Aufbau von Immobilienvermögen über energieeffizienten Neubau, mit klar strukturiertem Investmentmodell aus Substanz, Förderung, Steuerstrategie und Bewirtschaftung.
PARTNER WERDEN
Gemeinsam entwickeln und realisieren wir Wohnprojekte mit regionaler Marktkenntnis, eigener Baukompetenz und klaren Prozessen.
Bei BRALE steht nicht ein einzelner Steuervorteil im Mittelpunkt. Entscheidend ist, ob Immobilie, Finanzierung, Förderung und Hausverwaltung langfristig zusammenpassen.
Nachfrage, die Investments trägt
Am Anfang jedes Investments steht die Qualität des Objekts. BRALE prüft Mikrolage, Nachfrage, Mieterzielgruppen, Grundrisse, Energieeffizienz und realistische Vermietbarkeit, bevor ein Projekt Teil unseres Investmodells wird.
So entstehen Immobilien, die auch in veränderten Marktphasen über viele Jahre hinweg gefragt bleiben und eine belastbare Grundlage für stabile Mieteinnahmen, geringe Leerstandsrisiken, planbare Bewirtschaftung und nachhaltigen Wertaufbau schaffen.
Planung, die Förderung ermöglicht
Bei BRALE Invest ist KfW 40 mit QNG Plus für Neubauprojekte Planungsstandard. Energieversorgung, Materialien, Kostenstruktur und Zertifizierung werden frühzeitig auf die Förderanforderungen abgestimmt.
So schaffen wir die Voraussetzungen dafür, dass Käufer einzelner Wohnungen einen KfW-Kredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit beantragen können. BRALE verbindet Planung, Nachweisführung und Finanzierung zu einem klaren Förderprozess.
Steuervorteile gezielt für den Vermögensaufbau nutzen
Bei Neubauten im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG Plus können unter den gesetzlichen Voraussetzungen 5 % degressive AfA und bis zu 5 % Sonderabschreibung nach § 7b kombiniert werden.*
BRALE betrachtet diese Vorteile im Zusammenspiel mit Finanzierung, Eigenkapital, Mieteinnahmen und laufender Liquidität. So wird Steueroptimierung nicht zum kurzfristigen Verkaufsargument, sondern zu einem gezielten Baustein für langfristigen Immobilienvermögensaufbau.
*Keine Finanz- oder Steuerberatung. Förderungen, Abschreibungen und wirtschaftliche Effekte sind individuell und im Einzelfall zu prüfen.
Hausverwaltung, die Rendite langfristig sichert
BRALE verbindet 20 Jahre Baukompetenz mit Entwicklung, Bau, Investment, professioneller Verwaltung und renditesteigernder Sanierung über den gesamten Immobilienzyklus.
Wir sichern den Betrieb, behalten Ertrag, Qualität und Zukunftswert im Blick und entwickeln Immobilien bei Bedarf weiter. Potenziale für Werterhalt und Rendite erkennen wir frühzeitig. Dabei kümmern wir uns um Ihre Immobilie mit derselben Sorgfalt wie um unsere eigenen Immobilien.
BRALE verbindet die entscheidenden Schritte Ihres Immobilieninvestments in einem abgestimmten Prozess.
Von der Strategie und Finanzierung bis zum Kauf, zur Vermietung und langfristigen Verwaltung.
RENDITE
+5,9 %
steuervorteil
5 % + 5 %
Wir starten mit Ihrer persönlichen Ausgangslage: Investitionsziel, Eigenkapital, Finanzierung und langfristiger Strategie. Darauf aufbauend prüfen wir, welche BRALE Investprojekte zu Ihren Rahmenbedingungen passen. Anschließend betrachten wir Finanzierung, möglichen Cashflow und Rendite auf Basis Ihrer persönlichen Situation.
1
Finanzierung, Förderung und steuerliche Vorteile betrachten wir gemeinsam. Bei geeigneten Projekten berücksichtigen wir KfW-Förderung, QNG-PLUS, 5 % degressive AfA und bis zu 5 % Sonderabschreibung nach § 7b. BRALE vermittelt passende Finanzierungspartner und unterstützt bei möglichen Förderanträgen.
2
Gemeinsam wählen wir die passende Wohnung innerhalb unserer Investprojekte aus. Dabei betrachten wir Lage, Grundriss, Kaufpreis, Vermietbarkeit, Bauqualität und energetischen Standard. Passt das Gesamtbild zu Ihrer Investmentstrategie, begleiten wir Sie von der konkreten Auswahl über den Kauf bis zur Fertigstellung und Übergabe.
3
Die Bewirtschaftung denken wir von Anfang an mit. BRALE unterstützt bei der Suche nach geeigneten Mietern und kann anschließend Hausverwaltung und Objektbetreuung übernehmen. So bleibt Ihr Investment auch nach der Übergabe professionell betreut und Sie haben für Vermietung und Verwaltung einen festen Ansprechpartner.
4
NÄCHSTER TERMIN
15.10.2026 · 19:00
32
Tage
16
Std
02
Min
48
Sek
BRALE verbindet über 20 Jahre nachhaltiger und förderfähiger Neubauqualität mit geprüfter wirtschaftlicher Stabilität und förderfähiger Neubauqualität. Für Immobilieninvestments, die auf Substanz statt auf Versprechen bauen.
20+ JAHRE BAUKOMPETENZ
Seit 2006 baut BRALE massiv und schlüsselfertig. Ein eingespieltes Team aus Ingenieuren, Architekten, Planern, Bauleitern und Handwerkern begleitet jedes Projekt von der Planung bis zur Übergabe. So entsteht Kompetenz direkt aus der Baupraxis.
GEPRÜFTE BONITÄT
Eine solide wirtschaftliche Basis schafft Verlässlichkeit über den gesamten Projektverlauf. Sie gibt Investoren zusätzliche Sicherheit und bildet die Grundlage für langfristig planbare Entscheidungen.
KFW 40 MIT QNG+
Energieeffizienz und nachhaltige Standards werden früh in der Planung berücksichtigt. So entstehen Gebäude, die moderne Anforderungen erfüllen und zugleich attraktive Fördermöglichkeiten eröffnen.
Ob Sie sich für eine einzelne Wohnung, mehrere Einheiten oder ein gesamtes Projekt interessieren: BRALE zeigt Ihnen passende Möglichkeiten in diesem und weiteren Investitionsprojekten.
Lassen Sie uns über Ihre Ziele, Ihren Investitionsrahmen und die nächsten Schritte sprechen.
*Keine Finanz- oder Steuerberatung. Förderungen, Abschreibungen und wirtschaftliche Effekte sind individuell und im Einzelfall zu prüfen.
Kostenlos, unverbindlich und persönlich.
*Keine Finanz- oder Steuerberatung. Förderungen, Abschreibungen und wirtschaftliche Effekte sind individuell und im Einzelfall zu prüfen.
Die wichtigsten Antworten zu Verfügbarkeit, Finanzierung, Steuern und Betreuung.
Für wen eignet sich eine Kapitalanlage mit BRALE Invest?
BRALE Invest richtet sich an Anleger, die mit Neubauimmobilien langfristig Vermögen aufbauen möchten. Im Fokus stehen solide Standorte, energieeffiziente Gebäude sowie eine Finanzierung, die zur persönlichen Situation des Investors passt.
Warum setzt BRALE Invest auf Neubauimmobilien?
Neubauten verbinden moderne Wohnqualität mit hoher Energieeffizienz und einem planbaren technischen Zustand. Bei entsprechend qualifizierten Projekten können zusätzlich Förderprogramme und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten relevant sein.
Warum ist die Lage bei einer Immobilien-Kapitalanlage so entscheidend?
Die Lage beeinflusst Vermietbarkeit, Mietnachfrage und langfristige Wertentwicklung. BRALE konzentriert sich deshalb auf Standorte mit guter Infrastruktur, hoher Wohnnachfrage und langfristiger Entwicklungsperspektive.
Welche Rolle spielen KfW 40 und QNG+?
KfW 40 steht für einen hohen energetischen Gebäudestandard, QNG+ ergänzt definierte Nachhaltigkeitsanforderungen. Bei förderfähigen Neubauten mit QNG sind aktuell KfW-Kredite von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit möglich.
Wie funktionieren degressive AfA und § 7b EStG?
Die degressive AfA ermöglicht bei qualifizierten neuen Wohngebäuden eine höhere Abschreibung zu Beginn der Investition. Zusätzlich kann § 7b EStG bei erfüllten Voraussetzungen eine Sonderabschreibung von bis zu 5 Prozent jährlich im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den folgenden drei Jahren ermöglichen. Ob und in welchem Umfang die Regelungen individuell genutzt werden können, sollte steuerlich geprüft werden. BRALE erbringt keine Steuerberatung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Kapitalanlage?
Das hängt von Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Einkommen, Bonität und der gewählten Finanzierung ab. Eine pauschale Mindesthöhe gibt es deshalb nicht. Entscheidend ist eine Finanzierung, die langfristig tragfähig zur persönlichen Situation passt.
Unterstützt BRALE bei der Immobilienfinanzierung?
Ja. BRALE vermittelt passende Finanzierungspartner und unterstützt bei der Einbindung möglicher Förderprogramme. Die konkrete Kreditentscheidung und Finanzierung erfolgen über die jeweiligen Banken und Finanzierungspartner.
Wer kümmert sich um die Vermietung?
Auf Wunsch begleitet BRALE auch die Vermietung der Immobilie. Dazu können Mietersuche und weitere Schritte bis zur erfolgreichen Vermietung gehören, abhängig vom jeweiligen Projekt.
Wer verwaltet meine Immobilie?
Die laufende Immobilienverwaltung kann bei entsprechenden BRALE Invest Projekten über die eigene Hausverwaltung begleitet werden. So bleiben Vermietung, Verwaltung und Objektbetreuung sinnvoll miteinander verzahnt.
Kann ich mit BRALE mehrere Immobilien als Kapitalanlage aufbauen?
Ja. Wenn Finanzierung, Bonität und persönliche Strategie dazu passen, können mehrere Immobilien schrittweise zu einem Portfolio aufgebaut werden. Jede weitere Investition wird dabei individuell betrachtet, statt automatisch nach demselben Schema fortgeführt zu werden.
Was unterscheidet BRALE Invest von einem klassischen Immobilienvertrieb?
BRALE verbindet mehr als den Verkauf einer Immobilie. Projektentwicklung, Baukompetenz, Energie, Finanzierungspartner, Vermietung und Verwaltung werden innerhalb eines ganzheitlichen Investmentansatzes zusammengeführt. Anleger haben damit einen zentralen Ansprechpartner vom Projekt bis zur langfristigen Betreuung.
Entdecken Sie weitere BRALE Invest Projekte für unterschiedliche Budgets, Anlageziele und Wege zum langfristigen Immobilienvermögen.
VIKOTR1A
Berlin, Lichterfelde-Ost
55 Einheiten
ab €275,940
Direkt am Kranoldplatz in Lichterfelde-Ost verbindet VIKTOR1A starke Anbindung mit einer breiten Mieterzielgruppe. Unterschiedliche Wohnungstypen, Neubauqualität und Full Service schaffen eine solide Basis für langfristige Vermietung und Portfolioaufbau.
INVESTPROJEKT ENTDECKEN
Neu-Lankwitz
Berlin, Alt-Lankwitz
125 Einheiten
In Planung
Neu-Lankwitz verbindet moderne Neubauqualität mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und einem energieeffizienten Gebäudestandard. Für Anleger entsteht ein vielseitiges Investment mit langfristiger Vermietungsperspektive.
INVESTPROJEKT ENTDECKEN
Sophie 38
Berlin, Charlottenburg
43 Einheiten
In Planung
Sophie 38 entsteht in etablierter Berliner Stadtlage und verbindet urbanes Wohnen mit moderner Neubauqualität. Für Anleger bietet das Projekt eine langfristige Perspektive auf Vermietbarkeit und Werthaltigkeit.
INVESTPROJEKT ENTDECKEN
3Linden
Berlin-Brandenburg, Kleinmachnow
147 Einheiten
In Planung
3Linden verbindet moderne Neubauwohnungen und Townhouses zu einem vielseitigen Wohnquartier. Für Anleger entsteht ein breit aufgestelltes Projekt mit unterschiedlichen Zielgruppen und langfristiger Vermietungsperspektive.
INVESTPROJEKT ENTDECKENDer Wert einer Immobilie entsteht im Zusammenspiel aus renditestarker Projektplanung, qualitativem Bauen, verlässlicher Verwaltung und gezielter Sanierung.
Mit über 20 Jahren regionaler Bauerfahrung verbindet die BRALE Gruppe diese Kompetenzen zu einem starken System für Eigentümer, die Immobilienwerte langfristig sichern und entwickeln wollen.
BRALE Energy saniert Immobilien mit Blick auf Substanz, Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit. So wird Sanierung zum Hebel für geringere Betriebskosten und langfristigen Immobilienwert.
BRALE Invest bietet Bauprojekte in attraktiven urbanen Lagen aus dem eigenen Portfolio. Für Investoren, die mit Immobilien Vermögen aufbauen, Wertentwicklung nutzen und steuerliche Effekte gezielt mitdenken möchten.
BRALE Facility betreut Ihre Immobilie, als wäre sie unsere eigene: kaufmännisch stark, technisch nah und digital organisiert. Mit eigenen Handwerkern, klaren Zahlen und Blick für Werterhalt läuft Ihre Immobilie verlässlich im Hintergrund.
BRALE Bau steht für über 20 Jahre Erfahrung im Massivbau. Schlüsselfertig, verlässlich und so geplant, dass aus Bauprojekten langlebige Immobilienwerte entstehen.
BRALE Energy saniert Immobilien mit Blick auf Substanz, Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit. So wird Sanierung zum Hebel für geringere Betriebskosten und langfristigen Immobilienwert.
BRALE Invest bietet Bauprojekte in attraktiven urbanen Lagen aus dem eigenen Portfolio. Für Investoren, die mit Immobilien Vermögen aufbauen, Wertentwicklung nutzen und steuerliche Effekte gezielt mitdenken möchten.
BRALE Facility betreut Ihre Immobilie, als wäre sie unsere eigene: kaufmännisch stark, technisch nah und digital organisiert. Mit eigenen Handwerkern, klaren Zahlen und Blick für Werterhalt läuft Ihre Immobilie verlässlich im Hintergrund.
BRALE Bau steht für über 20 Jahre Erfahrung im Massivbau. Schlüsselfertig, verlässlich und so geplant, dass aus Bauprojekten langlebige Immobilienwerte entstehen.
Wertsteigernd sanieren
Renditestark INVESTIEREN
Professionell verwalten
Schlüsselfertig bauen
