Steueroptimiert kaufen. Einfach vermieten.
Energieeffizienter Neubau
KfW 40 + QNG
5% DEGRESSIVE AFA
5% SONDERABSCHREIBUNG NACH § 7B
STEUEROPTIMIERTES INVESTMODELL
GEPRÜFTE BONITÄT
Neu Lankwitz verbindet kompakte Neubauwohnungen in Berlin-Lankwitz mit einem klaren Konzept für Kapitalanleger. Effizienzhaus 40 und QNG-PLUS schaffen die Grundlage für energieeffizientes Wohnen sowie attraktive Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten.
BRALE denkt über den Kauf hinaus. Hochwertige Ausstattung, effiziente Grundrisse und ein Vermietungsservice aus der eigenen Gruppe schaffen die Basis für ein langfristig betreutes Immobilieninvestment.
112 Einheiten
Gesamtprojekt
1 bis 2 Zimmer
Wohnungsmix
38 bis 58 m²
Wohnfläche
ab 290.700 €
Kaufpreis
ca. 1,3 km
zur S-Bahn
106 Wohnungen
barrierefrei
KfW 40 + QNG Plus
Effizienzhausstandard
Vermietungsservice
Inklusive Verwaltung
Echtholzparkett
Hochwertige Bodenbeläge
Fußbodenheizung
Flächendeckend
Bodengleiche Duschen
Moderne Badausstattung
PV-Anlage
Teil des Energiekonzepts
Neu Lankwitz setzt bewusst auf kompakte 1- und 2-Zimmer-Wohnungen mit effizient geplanten Grundrissen. Die Wohnungsgrößen von rund 38 bis 58 m² sprechen eine breite Zielgruppe aus Singles, Paaren und Berufspendlern an. Offene Wohnküchen, hochwertige Ausstattung und teilweise vorhandene Balkone oder Terrassen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Für Kapitalanleger entsteht damit ein Wohnungsangebot, das auf gute Vermietbarkeit, breite Nachfrage und langfristige Nutzung ausgerichtet ist.
68 Wohnungen
38 bis 49 m²
ab 301.917 €
MODELLRECHNUNG FÜR DAS 1. JAHR
44 Wohnungen
42 bis 59 m²
ab 333.410 €
MODELLRECHNUNG FÜR DAS 1. JAHR
Neu Lankwitz liegt im historischen Ortskern von Berlin-Lankwitz, einem gewachsenen Wohnstandort im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Nahversorgung, Bildung, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Grünangebote befinden sich im direkten Umfeld.
Gleichzeitig bleibt die Berliner Innenstadt gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt rund 180 m entfernt, der S-Bahnhof Lankwitz rund 1,3 km. Steglitz, City West und zentrale Berliner Lagen sind damit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut angebunden.
Die nächste Bushaltestelle liegt rund 180 m entfernt, der S-Bahnhof Lankwitz etwa 1,3 km. So ist Neu Lankwitz schnell mit Steglitz, der City West und zentralen Berliner Lagen verbunden.
Viele Angebote des täglichen Lebens befinden sich im direkten Umfeld. Lankegrabenteich, Bibliothek und medizinische Versorgung liegen nur wenige hundert Meter vom Projekt entfernt.
Stadtpark Steglitz, Universität und weitere Freizeitangebote liegen etwa 1 bis 2 km entfernt und sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Rathaus Steglitz ist laut Projektunterlagen in rund 10 Minuten erreichbar. Zum Kurfürstendamm sind es etwa 25 Minuten, zum Alexanderplatz rund 28 Minuten.
Bei BRALE steht nicht ein einzelner Steuervorteil im Mittelpunkt. Entscheidend ist, ob Immobilie, Finanzierung, Förderung und Hausverwaltung langfristig zusammenpassen.
Nachfrage, die Investments trägt
Am Anfang jedes Investments steht die Qualität des Objekts. BRALE prüft Mikrolage, Nachfrage, Mieterzielgruppen, Grundrisse, Energieeffizienz und realistische Vermietbarkeit, bevor ein Projekt Teil unseres Investmodells wird.
So entstehen Immobilien, die auch in veränderten Marktphasen über viele Jahre hinweg gefragt bleiben und eine belastbare Grundlage für stabile Mieteinnahmen, geringe Leerstandsrisiken, planbare Bewirtschaftung und nachhaltigen Wertaufbau schaffen.
Planung, die Förderung ermöglicht
Bei BRALE Invest ist KfW 40 mit QNG Plus für Neubauprojekte Planungsstandard. Energieversorgung, Materialien, Kostenstruktur und Zertifizierung werden frühzeitig auf die Förderanforderungen abgestimmt.
So schaffen wir die Voraussetzungen dafür, dass Käufer einzelner Wohnungen einen KfW-Kredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit beantragen können. BRALE verbindet Planung, Nachweisführung und Finanzierung zu einem klaren Förderprozess.
Steuervorteile gezielt für den Vermögensaufbau nutzen
Bei Neubauten im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG Plus können unter den gesetzlichen Voraussetzungen 5 % degressive AfA und bis zu 5 % Sonderabschreibung nach § 7b kombiniert werden.*
BRALE betrachtet diese Vorteile im Zusammenspiel mit Finanzierung, Eigenkapital, Mieteinnahmen und laufender Liquidität. So wird Steueroptimierung nicht zum kurzfristigen Verkaufsargument, sondern zu einem gezielten Baustein für langfristigen Immobilienvermögensaufbau.
*Keine Finanz- oder Steuerberatung. Förderungen, Abschreibungen und wirtschaftliche Effekte sind individuell und im Einzelfall zu prüfen.
Hausverwaltung, die Rendite langfristig sichert
BRALE verbindet 20 Jahre Baukompetenz mit Entwicklung, Bau, Investment, professioneller Verwaltung und renditesteigernder Sanierung über den gesamten Immobilienzyklus.
Wir sichern den Betrieb, behalten Ertrag, Qualität und Zukunftswert im Blick und entwickeln Immobilien bei Bedarf weiter. Potenziale für Werterhalt und Rendite erkennen wir frühzeitig. Dabei kümmern wir uns um Ihre Immobilie mit derselben Sorgfalt wie um unsere eigenen Immobilien.
NÄCHSTER TERMIN
15.10.2026 · 19:00
32
Tage
16
Std
02
Min
48
Sek
BRALE verbindet über 20 Jahre Erfahrung im massiven und schlüsselfertigen Bauen mit geprüfter wirtschaftlicher Stabilität und zukunftsfähigen Energiestandards. Eine solide Basis für Immobilieninvestments mit Substanz.
Regionale Bauexpertise
Seit 2006 baut BRALE massiv und schlüsselfertig. Ein eingespieltes Team aus Ingenieuren, Architekten, Planern, Bauleitern und Handwerkern begleitet jedes Projekt von der Planung bis zur Übergabe. So entsteht Kompetenz direkt aus der Baupraxis.
Wirtschaftliche Stabilität
Eine solide wirtschaftliche Basis schafft Verlässlichkeit über den gesamten Projektverlauf. Sie gibt Investoren zusätzliche Sicherheit und bildet die Grundlage für langfristig planbare Entscheidungen.
Förderfähige Planung
Energieeffizienz und nachhaltige Standards werden früh in der Planung berücksichtigt. So entstehen Gebäude, die moderne Anforderungen erfüllen und zugleich attraktive Fördermöglichkeiten eröffnen.
Ob Sie sich für eine einzelne Wohnung, mehrere Einheiten oder ein gesamtes Projekt interessieren: BRALE zeigt Ihnen passende Möglichkeiten in diesem und weiteren Investitionsprojekten.
Lassen Sie uns über Ihre Ziele, Ihren Investitionsrahmen und die nächsten Schritte sprechen.
Kostenlos, unverbindlich und persönlich.
Die wichtigsten Antworten zu Verfügbarkeit, Finanzierung, Steuern und Betreuung.
Was macht Neu-Lankwitz als Kapitalanlage interessant?
Neu-Lankwitz verbindet kompakte Neubauwohnungen in Berlin-Steglitz-Zehlendorf mit KfW 40, QNG Plus, steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und Vermietungsservice – auf langfristige Vermietbarkeit ausgelegt.
Welche steuerlichen Vorteile sind möglich?
Kapitalanleger können bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen die degressive AfA mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombinieren. Die konkrete Steuerwirkung hängt von der persönlichen Situation ab.
Was bedeuten KfW 40 und QNG Plus?
Die Standards stehen für hohe Energieeffizienz und nachhaltige Gebäudequalität. Gleichzeitig schaffen sie die Grundlage für attraktive Fördermöglichkeiten und die Sonder-AfA nach § 7b EStG.
Welche Wohnungen gibt es?
Neu-Lankwitz umfasst 112 kompakte 1- und 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund **39 bis 58 m². 106 Wohnungen sind barrierefrei geplant.
Grundlage: internes Exposé Neu-Lankwitz, Projektstand 08.09.2026.
Warum eignen sich die Wohnungen für die Vermietung?
Kompakte Grundrisse, offene Wohnküchen, hochwertige Ausstattung und eine Berliner Wohnlage sprechen unterschiedliche Mietergruppen an – insbesondere Singles und Zwei-Personen-Haushalte.
Muss ich mich selbst um die Vermietung kümmern?
Nein. Auf Wunsch übernimmt die BRALE Facility die Begleitung der Vermietung und unterstützt auch bei der lauenden Betreuung der Immobilie.
Warum ist Alt-Lankwitz als Standort interessant?
Alt-Lankwitz verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Berliner Infrastruktur. Bushaltestellen, S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Grün- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Entdecken Sie weitere BRALE Invest Projekte für unterschiedliche Budgets, Anlageziele und Wege zum langfristigen Immobilienvermögen.
VIKTOR1A
Berlin, Lichterfelde-Ost
55 Einheiten
Im Verkauf
Direkt am Kranoldplatz in Lichterfelde-Ost verbindet VIKTOR1A starke Anbindung mit einer breiten Mieterzielgruppe. Unterschiedliche Wohnungstypen, Neubauqualität und Full Service schaffen eine solide Basis für langfristige Vermietung und Portfolioaufbau.
INVESTPROJEKT ENTDECKEN
Sophie 38
Berlin, Charlottenburg
43 Einheiten
In Planung
Sophie 38 entsteht in etablierter Berliner Stadtlage und verbindet urbanes Wohnen mit moderner Neubauqualität. Für Anleger bietet das Projekt eine langfristige Perspektive auf Vermietbarkeit und Werthaltigkeit.
INVESTPROJEKT ENTDECKEN
3Linden
Berlin-Brandenburg, Kleinmachnow
147 Einheiten
In Planung
3Linden verbindet moderne Neubauwohnungen und Townhouses zu einem vielseitigen Wohnquartier. Für Anleger entsteht ein breit aufgestelltes Projekt mit unterschiedlichen Zielgruppen und langfristiger Vermietungsperspektive.
INVESTPROJEKT ENTDECKENDer Wert einer Immobilie entsteht im Zusammenspiel aus renditestarker Projektplanung, qualitativem Bauen, verlässlicher Verwaltung und gezielter Sanierung.
Mit über 20 Jahren regionaler Bauerfahrung verbindet die BRALE Gruppe diese Kompetenzen zu einem starken System für Eigentümer, die Immobilienwerte langfristig sichern und entwickeln wollen.
BRALE Energy saniert Immobilien mit Blick auf Substanz, Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit. So wird Sanierung zum Hebel für geringere Betriebskosten und langfristigen Immobilienwert.
BRALE Invest bietet Bauprojekte in attraktiven urbanen Lagen aus dem eigenen Portfolio. Für Investoren, die mit Immobilien Vermögen aufbauen, Wertentwicklung nutzen und steuerliche Effekte gezielt mitdenken möchten.
BRALE Facility betreut Ihre Immobilie, als wäre sie unsere eigene: kaufmännisch stark, technisch nah und digital organisiert. Mit eigenen Handwerkern, klaren Zahlen und Blick für Werterhalt läuft Ihre Immobilie verlässlich im Hintergrund.
BRALE Bau steht für über 20 Jahre Erfahrung im Massivbau. Schlüsselfertig, verlässlich und so geplant, dass aus Bauprojekten langlebige Immobilienwerte entstehen.
BRALE Energy saniert Immobilien mit Blick auf Substanz, Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit. So wird Sanierung zum Hebel für geringere Betriebskosten und langfristigen Immobilienwert.
BRALE Invest bietet Bauprojekte in attraktiven urbanen Lagen aus dem eigenen Portfolio. Für Investoren, die mit Immobilien Vermögen aufbauen, Wertentwicklung nutzen und steuerliche Effekte gezielt mitdenken möchten.
BRALE Facility betreut Ihre Immobilie, als wäre sie unsere eigene: kaufmännisch stark, technisch nah und digital organisiert. Mit eigenen Handwerkern, klaren Zahlen und Blick für Werterhalt läuft Ihre Immobilie verlässlich im Hintergrund.
BRALE Bau steht für über 20 Jahre Erfahrung im Massivbau. Schlüsselfertig, verlässlich und so geplant, dass aus Bauprojekten langlebige Immobilienwerte entstehen.
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Renditestark INVESTIEREN
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