Neubauprojekt in etablierter Berliner Stadtlage.
Energieeffizienter Neubau
KfW 40 + QNG
INVESTMENT PROJEKT
Berliner Innenstadt
STEUEROPTIMIERTES INVESTMODELL
GEPRÜFTE BONITÄT
In der Sophie-Charlotten-Straße 38 entsteht ein innerstädtisches Wohnprojekt mit 37 Wohneinheiten und rund 1.907 m² Wohnfläche. Vorder- und Hinterhaus schaffen einen diversifizierten Wohnungsmix von 1 bis 4 Zimmern in etablierter Berliner Stadtlage.
Für professionelle Investoren verbindet SOPHIE38 ein kompaktes Projektvolumen mit hochwertiger Neubauqualität und einem klar positionierten Wohnprodukt in Berlin-Charlottenburg.
Massivbauweise
Solide Gebäudesubstanz
ca. 1.907 m² Wohnfläche
Vorder- und Hinterhaus
Energiekonzept
Wärmepumpe · PV · Lüftung
Photovoltaik
Rund 187 m² PV-Fläche
Dreifachverglasung
Wärme- und Schallschutz
Effizientes Heizsystem
Wärmepumpe & Fußbodenheizung
Bodengleiche Duschen
Moderne Badausstattung
Mobilitätskonzept
63 Fahrradstellplätze
SOPHIE38 entsteht in Berlin-Charlottenburg, einem etablierten innerstädtischen Wohnstandort. Gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und die gute Einbindung in das Berliner Verkehrsnetz schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Wohnraumnachfrage.
Für professionelle Investoren verbindet der Standort eine gefragte Berliner Wohnlage mit einem klar positionierten Neubauprojekt und langfristiger Bestandsperspektive.
SOPHIE38 ist in das Berliner Verkehrsnetz eingebunden. ÖPNV und wichtige städtische Verkehrsachsen schaffen kurze Verbindungen innerhalb der Hauptstadt.
Nahversorgung, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich im gewachsenen städtischen Umfeld des Projekts.
Die umliegenden Berliner Quartiere sowie Freizeit-, Einkaufs- und Versorgungsangebote lassen sich über das städtische Radwegenetz schnell erreichen.
Die zentrale Berliner Lage ermöglicht eine direkte Anbindung an weitere Stadtteile sowie überregionale Verkehrsachsen.
SOPHIE38 richtet sich an professionelle Investoren, Family Offices und Investmentgesellschaften, die ein innerstädtisches Wohnprojekt in Berlin-Charlottenburg ganzheitlich bewerten möchten. BRALE verbindet Projektentwicklung und Baukompetenz innerhalb der Gruppe.
Im persönlichen Austausch stellen wir den aktuellen Projektstand, die Projektstruktur, das Wohn- und Energiekonzept sowie die wesentlichen Projektdaten transparent vor.
Erhalten Sie weiterführende Informationen zu Projektstand, Standort, Flächen, Wohnkonzept und technischer Planung.
Immobilie, Finanzierung, Förderung und Hausverwaltung werden von Anfang an aufeinander abgestimmt. So entsteht ein Investmentmodell, bei dem alle Bausteine langfristig zusammenspielen.
Nachfrage, die Investments trägt
Am Anfang jedes Investments steht die Qualität des Objekts. BRALE prüft Mikrolage, Nachfrage, Mieterzielgruppen, Grundrisse, Energieeffizienz und realistische Vermietbarkeit, bevor ein Projekt Teil unseres Investmodells wird.
So entstehen Immobilien, die auch in veränderten Marktphasen über viele Jahre hinweg gefragt bleiben und eine belastbare Grundlage für stabile Mieteinnahmen, geringe Leerstandsrisiken, planbare Bewirtschaftung und nachhaltigen Wertaufbau schaffen.
Planung, die Förderung ermöglicht
Bei BRALE Invest ist KfW 40 mit QNG Plus für Neubauprojekte Planungsstandard. Energieversorgung, Materialien, Kostenstruktur und Zertifizierung werden frühzeitig auf die Förderanforderungen abgestimmt.
So schaffen wir die Voraussetzungen dafür, dass Käufer einzelner Wohnungen einen KfW-Kredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit beantragen können. BRALE verbindet Planung, Nachweisführung und Finanzierung zu einem klaren Förderprozess.
Steuervorteile gezielt für den Vermögensaufbau nutzen
Bei Neubauten im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG Plus können unter den gesetzlichen Voraussetzungen 5 % degressive AfA und bis zu 5 % Sonderabschreibung nach § 7b kombiniert werden.*
BRALE betrachtet diese Vorteile im Zusammenspiel mit Finanzierung, Eigenkapital, Mieteinnahmen und laufender Liquidität. So wird Steueroptimierung nicht zum kurzfristigen Verkaufsargument, sondern zu einem gezielten Baustein für langfristigen Immobilienvermögensaufbau.
*Keine Finanz- oder Steuerberatung. Förderungen, Abschreibungen und wirtschaftliche Effekte sind individuell und im Einzelfall zu prüfen.
Hausverwaltung, die Rendite langfristig sichert
BRALE verbindet 20 Jahre Baukompetenz mit Entwicklung, Bau, Investment, professioneller Verwaltung und renditesteigernder Sanierung über den gesamten Immobilienzyklus.
Wir sichern den Betrieb, behalten Ertrag, Qualität und Zukunftswert im Blick und entwickeln Immobilien bei Bedarf weiter. Potenziale für Werterhalt und Rendite erkennen wir frühzeitig. Dabei kümmern wir uns um Ihre Immobilie mit derselben Sorgfalt wie um unsere eigenen Immobilien.
NÄCHSTER TERMIN
15.10.2026 · 19:00
32
Tage
16
Std
02
Min
48
Sek
BRALE verbindet über 20 Jahre Erfahrung im massiven und schlüsselfertigen Bauen mit geprüfter wirtschaftlicher Stabilität und zukunftsfähigen Energiestandards. Eine solide Basis für Immobilieninvestments mit Substanz.
Regionale Bauexpertise
Seit 2006 baut BRALE massiv und schlüsselfertig. Ein eingespieltes Team aus Ingenieuren, Architekten, Planern, Bauleitern und Handwerkern begleitet jedes Projekt von der Planung bis zur Übergabe. So entsteht Kompetenz direkt aus der Baupraxis.
Wirtschaftliche Stabilität
Eine solide wirtschaftliche Basis schafft Verlässlichkeit über den gesamten Projektverlauf. Sie gibt Investoren zusätzliche Sicherheit und bildet die Grundlage für langfristig planbare Entscheidungen.
Förderfähige Planung
Energieeffizienz und nachhaltige Standards werden früh in der Planung berücksichtigt. So entstehen Gebäude, die moderne Anforderungen erfüllen und zugleich attraktive Fördermöglichkeiten eröffnen.
Fordern Sie die Projektunterlagen zu SOPHIE38 an und erhalten Sie weiterführende Informationen zu Projektstand, Standort, Flächen, Wohnkonzept und technischer Planung.
Für Rückfragen und den persönlichen Austausch steht Ihnen unser Projektteam direkt zur Verfügung.
Kostenlos, unverbindlich und persönlich.
Die wichtigsten Antworten zu Verfügbarkeit, Finanzierung, Steuern und Betreuung.
Was macht SOPHIE38 als Investmentprojekt interessant?
SOPHIE38 verbindet einen innerstädtischen Berliner Standort mit einem neu entwickelten Wohnprojekt und einer langfristig ausgerichteten Investmentperspektive.
An wen richtet sich SOPHIE38?
Das Projekt richtet sich an professionelle und langfristig orientierte Investmentpartner, die ein Wohnprojekt im Gesamtkontext betrachten möchten – nicht als Summe einzelner Wohnungen.
Warum ist der Standort relevant?
Die Sophie-Charlotten-Straße liegt in einem gewachsenen Berliner Stadtumfeld. Nahversorgung, ÖPNV, Gastronomie, Bildung und Freizeitangebote schaffen die Grundlage für eine langfristig breite Nutzbarkeit des Wohnstandorts.
Wie ist die Investmentpartnerschaft gedacht?
BRALE stellt Projektstruktur, Nutzungskonzept und aktuellen Entwicklungsstand im persönlichen Austausch vor. Darauf aufbauend werden mögliche Formen einer Zusammenarbeit gemeinsam geprüft.
Welche Rolle übernimmt BRALE im Projekt?
BRALE verbindet Projektentwicklung und eigene Baukompetenz und begleitet SOPHIE38 von der Konzeption bis zur Realisierung.
Welche Projektstandards sind vorgesehen?
Geplant ist ein moderner Neubau mit gehobenem Ausstattungsstandard. Der finale Energiestandard sowie weitere projektspezifische Details werden mit Abschluss der Projektdefinition ergänzt.
Wie erhalte ich weitere Informationen?
Über Formualr können Investmentpartner direkt in den persönlichen Austausch gehen. Weiterführende Unterlagen zu Projektstand, Konzept und Investmentmöglichkeiten können zusätzlich angefordert werden.
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