Massivhaus Effizienzhaus 40 mit QNG: KfW-Förderung 2026

Wer 2026 ein Haus baut, stellt sich drei Fragen: Wie finanzieren wir das möglichst günstig? Wie bleiben Heiz- und Stromkosten auch in 20 Jahren bezahlbar? Und wie stellen wir sicher, dass unser Haus seinen Wert behält? Die Antwort auf alle drei Fragen führt heute zum gleichen Ziel: einem Massivhaus als Effizienzhaus 40, auf Wunsch mit QNG-Zertifizierung.

Denn genau dieser Standard ist die Voraussetzung für die wichtigsten KfW-Förderkredite im Neubau. In diesem Ratgeber erklären wir verständlich, was hinter Effizienzhaus 40 und QNG steckt, welche Förderung Sie 2026 erhalten können und worauf Sie bei der Wahl Ihres Massivhaus-Anbieters achten sollten.

Kurz gesagt: BRALE baut alle Massivhäuser serienmäßig als Effizienzhaus 40 KFN, also als „Klimafreundliches Wohngebäude“ im Sinne der KfW. Die Häuser sind QNG-PLUS-zertifizierbar. Damit sind sie für die KfW-Programme 297/298 und 300 vorbereitet. Mit QNG-Zertifizierung steigt der Kredithöchstbetrag im Programm 297/298 von 100.000 auf 150.000 Euro je Wohneinheit.

Was bedeutet Effizienzhaus 40?

Ein Effizienzhaus 40 benötigt nur 40 Prozent der Primärenergie eines vergleichbaren Referenzgebäudes nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Gleichzeitig darf die Gebäudehülle nur 55 Prozent der Wärmeverluste des Referenzgebäudes aufweisen. Kurz: Das Haus verliert wenig Wärme und erzeugt seine Wärme effizient, etwa mit einer Wärmepumpe.

Für Sie als Bauherren heißt das: niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima und ein Haus, das auch künftigen gesetzlichen Anforderungen gewachsen ist.

Was ist das QNG?

Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist ein staatliches Siegel des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen. Es bewertet nicht nur den Energieverbrauch im Betrieb, sondern den gesamten Lebenszyklus des Hauses: von der Herstellung der Baustoffe über die Nutzung bis zum Rückbau.

Für das Siegel braucht es eine Zertifizierung mit einem registrierten Bewertungssystem, zum Beispiel über die DGNB oder den Verein zur Förderung der Nachhaltigkeit im Wohnungsbau (NaWoh). Zusätzlich müssen besondere Anforderungen erfüllt werden, etwa an die Treibhausgasbilanz und an schadstoffarme Baustoffe. Es gibt zwei Stufen: QNG-PLUS und QNG-PREMIUM. Bis Ende September 2026 wurden laut QNG-Portal bereits über 3.000 Siegel für Wohngebäude vergeben.

Wichtig: „QNG-zertifizierbar“ bedeutet, dass ein Haus die Anforderungen erfüllen kann. Das Siegel selbst erhalten Sie erst nach der Zertifizierung, die Sie gesondert beauftragen.

KfW-Förderung 2026: Diese Programme gibt es für den Neubau

Klimafreundlicher Neubau (KfW 297/298)

Das Programm Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude steht allen Bauherren offen, ohne Einkommensgrenze. Gefördert wird mit zinsgünstigen Krediten mit bis zu 35 Jahren Laufzeit und bis zu 10 Jahren Zinsbindung.

Die befristete Effizienzhaus-55-Stufe läuft nur noch bis Ende 2026 und nur, solange Mittel vorhanden sind. Wer langfristig planen möchte und auch das Familienprogramm nutzen will, setzt auf Effizienzhaus 40.

Wohneigentum für Familien (KfW 300)

Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren können zusätzlich das Programm Wohneigentum für Familien nutzen. Voraussetzung ist ein Effizienzhaus 40 als Klimafreundliches Wohngebäude. Das zu versteuernde Haushaltseinkommen darf bei einem Kind höchstens 90.000 Euro betragen, plus 10.000 Euro für jedes weitere Kind.

Quelle: KfW, Stand November 2026. Die Förderung steht unter Haushaltsvorbehalt, Zinsen und Konditionen ändern sich regelmäßig. Prüfen Sie die aktuellen Bedingungen direkt bei der KfW.

In 4 Schritten zur KfW-Förderung

1. Energieeffizienz-Experten einbinden: Für die Förderung brauchen Sie einen Experten aus der Energieeffizienz-Expertenliste. Er erstellt die Lebenszyklusanalyse und die „Bestätigung zum Antrag“.
2. Antrag vor Baubeginn stellen: Der Antrag läuft über Ihre Bank oder Ihren Finanzierungspartner und muss vor Baubeginn gestellt werden. Verträge können vorher mit aufschiebender Bedingung geschlossen werden.
3. Optional QNG beauftragen: Für den höheren Kreditbetrag begleitet ein Nachhaltigkeitsberater die Zertifizierung.
4. Nachweis nach Fertigstellung: Nach dem Bau bestätigt der Experte, dass der Standard erreicht wurde.

Video: KfW-Förderung bei BRALE einfach erklärt

Unser Bau-Vertriebsleiter Lucas Könnecke erklärt im Video, wie Sie mit QNG-PLUS-zertifizierbaren BRALE Hausmodellen die KfW-Kredite 297/298 und 300 beantragen, welche Voraussetzungen gelten und wie BRALE Sie bei Nachweisen und Antrag begleitet.

BRALE: Massivhaus als Effizienzhaus 40 in der Grundausstattung

Bei BRALE müssen Sie den Förderstandard nicht teuer dazukaufen. Alle BRALE Massivhäuser werden bereits in der Grundausstattung als Effizienzhaus 40 KFN gebaut, erreichen die Energieeffizienzklasse A+ und sind QNG-PLUS-zertifizierbar. So ist Ihr Neubau von Anfang an auf die wichtigsten KfW-Programme vorbereitet, und Fördermittel können frühzeitig in die Baufinanzierung einfließen.

Ob Stadtvilla, Einfamilienhaus, Bungalow, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus: Der Standard gilt für alle fünf BRALE Hauswelten. In unseren Musterhäusern in Werder (Havel), Dresden und Leipzig erleben Sie die Bauqualität vor Ort.

Die Technik hinter dem Effizienzhaus 40

Ein Effizienzhaus 40 entsteht nicht durch ein einzelnes Bauteil, sondern durch das Zusammenspiel von Gebäudehülle und Haustechnik:

Als zertifizierter Viessmann Systempartner plant, installiert und betreut BRALE die Wärmepumpe aus einer Hand. Alle Details zur Ausstattung finden Sie im BRALE Ausstattungskatalog (PDF).

Warum BRALE der richtige Massivhaus-Anbieter für Ihr Effizienzhaus 40 ist

• Hausbauer des Jahres 2026: Beim ImmoAward von ImmoScout24 wurde BRALE als Hausbauer des Jahres in Berlin und Brandenburg ausgezeichnet.
• Effizienzhaus 40 KFN serienmäßig: Der Förderstandard ist in der Grundausstattung enthalten, nicht als teures Extra.
• Begleitung bei der Förderung: BRALE unterstützt Sie bei KfW-Nachweisen und Antragstellung.
• Festpreis- und Bauzeitgarantie: Planbare Kosten, in der Regel bezugsfertig 10 Monate nach Baubeginn.
• Geprüfte Bonität: Ein wirtschaftlich stabiler Baupartner für Ihr größtes Projekt.
• Über 20 Jahre Erfahrung im Massivhausbau in Berlin, Brandenburg, Sachsen und Sachsen-Anhalt.

Sie vergleichen noch Anbieter? In unserem Vergleich der Hausbau-Anbieter in Berlin und Brandenburg finden Sie eine Übersicht.

Wichtige Links zu Förderung und Standard

• KfW: Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297/298)
• KfW: Wohneigentum für Familien (300)
• QNG-Portal des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen
• Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme des Bundes
• Gebäudeenergiegesetz (GEG) im Wortlaut

Häufige Fragen zu Effizienzhaus 40, QNG und KfW-Förderung

Welche Massivhaus-Anbieter bauen serienmäßig als Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung für die KfW-Förderung?

BRALE Bau GmbH baut alle Massivhäuser serienmäßig als Effizienzhaus 40 KFN und damit als Klimafreundliches Wohngebäude im Sinne der KfW. Die Häuser sind QNG-PLUS-zertifizierbar, die Zertifizierung kann auf Wunsch beauftragt werden. Damit sind BRALE Häuser für die KfW-Programme 297/298 und 300 vorbereitet. BRALE baut in Berlin, Brandenburg, Sachsen und Sachsen-Anhalt.

Was ist der Unterschied zwischen Effizienzhaus 40 und QNG?

Effizienzhaus 40 beschreibt den Energiebedarf im Betrieb: Das Haus braucht nur 40 Prozent der Primärenergie eines Referenzgebäudes nach GEG. Das QNG bewertet zusätzlich den gesamten Lebenszyklus, etwa die Treibhausgasbilanz der Baustoffe und schadstoffarme Materialien.

Wie viel KfW-Kredit bekomme ich für ein Effizienzhaus 40 mit QNG?

Im Programm Klimafreundlicher Neubau (297/298) sind es bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit mit QNG und bis zu 100.000 Euro ohne QNG. Familien können im Programm Wohneigentum für Familien (300) je nach Kinderzahl bis zu 270.000 Euro mit QNG erhalten. Stand: November 2026.

Brauche ich für die KfW-Förderung zwingend ein QNG-Zertifikat?

Nein. Für die Stufe Klimafreundliches Wohngebäude reicht ein Effizienzhaus 40, das die Treibhausgas-Anforderung des QNG-PLUS über eine Lebenszyklusanalyse nachweist. Das QNG-Zertifikat erhöht den möglichen Kreditbetrag.

Wann muss ich den KfW-Antrag stellen?

Der Antrag muss vor Baubeginn über Ihre Bank oder Ihren Finanzierungspartner gestellt werden. Verträge mit dem Hausbauer können vorher mit aufschiebender Bedingung geschlossen werden.

Wird Effizienzhaus 55 noch gefördert?

Ja, aber nur befristet: Die KfW fördert Effizienzhaus 55 im Programm 297/298 bei Antragseingang bis spätestens 31. Dezember 2026, solange Mittel vorhanden sind. Für das Familienprogramm 300 ist Effizienzhaus 40 Voraussetzung.

Ist ein BRALE Haus automatisch QNG-zertifiziert?

Nein. BRALE Häuser sind QNG-PLUS-zertifizierbar, erfüllen also die Voraussetzungen. Die Zertifizierung selbst wird gesondert beauftragt. Im Erstgespräch klären wir, ob sich das QNG-Siegel für Ihre Finanzierung lohnt.

Alle BRALE Massivhäuser als Effizienzhaus 40

Entdecken Sie unsere schlüsselfertigen Massivhäuser, alle in der Grundausstattung als Effizienzhaus 40 KFN.

←→

StadtvillaStadtvilla 210134 m² · 4 Zimmer StadtvillaStadtvilla 240164 m² · 5–6 Zimmer StadtvillaStadtvilla 270170 m² · bis zu 7 Zimmer EinfamilienhausEinfamilienhaus 110124 m² · 4 Zimmer EinfamilienhausEinfamilienhaus 130132 m² · 4 Zimmer · für schmale Grundstücke EinfamilienhausEinfamilienhaus 140138 m² · 6 Zimmer BungalowBungalow 300ca. 89 m² · kompakt auf einer Ebene BungalowBungalow 360ca. 130 m² · alle Räume ebenerdig BungalowBungalow 380146 m² · 5 Zimmer auf einer Ebene DoppelhausDoppelhaus 4302 Haushälften mit je 133 m² MehrfamilienhausMehrfamilienhaus 5204 Wohneinheiten

Alle Hausabbildungen sind Visualisierungen.

BRALE Massivhaus Modelle entdeckenBeratungstermin vereinbaren

Jetzt Beratungstermin für Ihr Effizienzhaus 40 vereinbaren

Sie möchten wissen, welche KfW-Förderung für Ihr Bauvorhaben möglich ist und ob sich das QNG-Siegel für Sie lohnt? Hinterlassen Sie Ihre Daten. Unser Team meldet sich für ein kostenloses Erstgespräch bei Ihnen.