Neubau mit
Investmentkonzept
Energieeffizienter Neubau
KfW 40 + QNG
5% DEGRESSIVE AFA
5% SONDERABSCHREIBUNG NACH § 7B
STEUEROPTIMIERTES INVESTMODELL
GEPRÜFTE BONITÄT
VIKTOR1A verbindet eine gefragte Berliner Wohnlage mit energieeffizienter Neubauqualität im KfW-40-Standard mit QNG.
Verschiedene Wohnungsgrößen sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und stärken die Vermietbarkeit. BRALE Invest denkt Immobilieninvestments ganzheitlich – von Förderung und Finanzierung bis zu steuerlichen Vorteilen. Die 5 % degressive AfA kann mit bis zu 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG kombiniert werden. Die Sonder-AfA gilt im Anschaffungsjahr und in den drei Folgejahren. Vermietung und professionelle Verwaltung ergänzen das Investment.
So entsteht ein strukturiertes Immobilieninvestment mit langfristiger Perspektive auf Vermietbarkeit und Vermögensaufbau.
55 Wohnungen
1 bis 4 Zimmer
32 bis 116 m²
Ab 305.592 €
150 Meter zur S-Bahn
40 barrierefreie
Wohnungen
KfW 40 mit QNG+
Vermietungsservice
Moderne Bäder
Fußbodenheizung
PV-Anlage
40 barrierefreie
Wohnungen
Vom modernen, teilmöblierten Studio bis zur großzügigen Familienwohnung bietet VIKTOR1A durchdachte Grundrisse für verschiedene Wohnbedürfnisse und Mietergruppen.
Fordern Sie das ausführliche Exposé an, um tiefere Einblicke in Grundrisse zu erhalten. Für Ihre Fragen steht Ihnen unser Team im kostenlosen Erstgespräch bereit.
0%
Vergeben
5/25 Verfügbar
ab 32,85 m²
1 Zimmer
ab 275.940€
Effiziente 1-Zimmer-Wohnungen für Singles und Berufspendler. Das optionale Möbelpaket schafft zusätzliche Flexibilität bei der Vermietung.
Monatlischer effekt +220€6/22 Verfügbar
ab 59,76 m²
2 Zimmer
ab 313.152€
Flexible 2-Zimmer-Wohnungen für Singles und Paare. Durchdachte Grundrisse sowie Balkon oder Terrasse sorgen für hohe Wohnqualität.
Monatlischer effekt +290€1/6 Verfügbar
ab 32,85 m²
3 bis 4 Zimmer
ab 526.928€
Großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Paare und Familien. Balkon, Terrasse oder Dachterrasse schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.
Monatlischer effekt +310€VIKTOR1A liegt direkt am Kranoldplatz in Berlin Lichterfelde Ost. S Bahn, Einkauf, Bildung und medizinische Versorgung sind zu Fuß erreichbar.
Weitere Ziele im Berliner Süden und im Stadtzentrum lassen sich schnell mit dem Fahrrad, der S Bahn oder dem Auto erreichen.
150 m zum S Bahn !
Nur wenige Schritte trennen das Projekt vom öffentlichen Nahverkehr. Über die S Bahn ist VIKTOR1A direkt mit wichtigen Berliner Arbeits und Stadtzentren verbunden.
Bis circa 300 m
Nur wenige Schritte trennen das Projekt vom öffentlichen Nahverkehr. Über die S Bahn ist VIKTOR1A direkt mit wichtigen Berliner Arbeits und Stadtzentren verbunden.
Circa 10 bis 15 Minuten
Nur wenige Schritte trennen das Projekt vom öffentlichen Nahverkehr. Über die S Bahn ist VIKTOR1A direkt mit wichtigen Berliner Arbeits und Stadtzentren verbunden.
Circa 20 bis 30 Minuten
Nur wenige Schritte trennen das Projekt vom öffentlichen Nahverkehr. Über die S Bahn ist VIKTOR1A direkt mit wichtigen Berliner Arbeits und Stadtzentren verbunden.
Bei BRALE steht nicht ein einzelner Steuervorteil im Mittelpunkt. Entscheidend ist, ob Immobilie, Finanzierung, Förderung und Hausverwaltung langfristig zusammenpassen.
Nachfrage, die Investments trägt
Am Anfang jedes Investments steht die Qualität des Objekts. BRALE prüft Mikrolage, Nachfrage, Mieterzielgruppen, Grundrisse, Energieeffizienz und realistische Vermietbarkeit, bevor ein Projekt Teil unseres Investmodells wird.
So entstehen Immobilien, die auch in veränderten Marktphasen über viele Jahre hinweg gefragt bleiben und eine belastbare Grundlage für stabile Mieteinnahmen, geringe Leerstandsrisiken, planbare Bewirtschaftung und nachhaltigen Wertaufbau schaffen.
Planung, die Förderung ermöglicht
Bei BRALE Invest ist KfW 40 mit QNG Plus für Neubauprojekte Planungsstandard. Energieversorgung, Materialien, Kostenstruktur und Zertifizierung werden frühzeitig auf die Förderanforderungen abgestimmt.
So schaffen wir die Voraussetzungen dafür, dass Käufer einzelner Wohnungen einen KfW-Kredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit beantragen können. BRALE verbindet Planung, Nachweisführung und Finanzierung zu einem klaren Förderprozess.
Steuervorteile gezielt für den Vermögensaufbau nutzen
Bei Neubauten im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG Plus können unter den gesetzlichen Voraussetzungen 5 % degressive AfA und bis zu 5 % Sonderabschreibung nach § 7b kombiniert werden.*
BRALE betrachtet diese Vorteile im Zusammenspiel mit Finanzierung, Eigenkapital, Mieteinnahmen und laufender Liquidität. So wird Steueroptimierung nicht zum kurzfristigen Verkaufsargument, sondern zu einem gezielten Baustein für langfristigen Immobilienvermögensaufbau.
*Keine Finanz- oder Steuerberatung. Förderungen, Abschreibungen und wirtschaftliche Effekte sind individuell und im Einzelfall zu prüfen.
Hausverwaltung, die Rendite langfristig sichert
BRALE verbindet 20 Jahre Baukompetenz mit Entwicklung, Bau, Investment, professioneller Verwaltung und renditesteigernder Sanierung über den gesamten Immobilienzyklus.
Wir sichern den Betrieb, behalten Ertrag, Qualität und Zukunftswert im Blick und entwickeln Immobilien bei Bedarf weiter. Potenziale für Werterhalt und Rendite erkennen wir frühzeitig. Dabei kümmern wir uns um Ihre Immobilie mit derselben Sorgfalt wie um unsere eigenen Immobilien.
NÄCHSTER TERMIN
15.10.2026 · 19:00
32
Tage
16
Std
02
Min
48
Sek
BRALE verbindet über 20 Jahre Erfahrung im massiven und schlüsselfertigen Bauen mit geprüfter wirtschaftlicher Stabilität und zukunftsfähigen Energiestandards. Eine solide Basis für Immobilieninvestments mit Substanz.
Regionale Bauexpertise
Seit 2006 baut BRALE massiv und schlüsselfertig. Ein eingespieltes Team aus Ingenieuren, Architekten, Planern, Bauleitern und Handwerkern begleitet jedes Projekt von der Planung bis zur Übergabe. So entsteht Kompetenz direkt aus der Baupraxis.
Wirtschaftliche Stabilität
Eine solide wirtschaftliche Basis schafft Verlässlichkeit über den gesamten Projektverlauf. Sie gibt Investoren zusätzliche Sicherheit und bildet die Grundlage für langfristig planbare Entscheidungen.
Förderfähige Planung
Energieeffizienz und nachhaltige Standards werden früh in der Planung berücksichtigt. So entstehen Gebäude, die moderne Anforderungen erfüllen und zugleich attraktive Fördermöglichkeiten eröffnen.
Ob Sie sich für eine einzelne Wohnung, mehrere Einheiten oder ein gesamtes Projekt interessieren: BRALE zeigt Ihnen passende Möglichkeiten in diesem und weiteren Investitionsprojekten.
Lassen Sie uns über Ihre Ziele, Ihren Investitionsrahmen und die nächsten Schritte sprechen.
Kostenlos, unverbindlich und persönlich.
Die wichtigsten Antworten zu Verfügbarkeit, Finanzierung, Steuern und Betreuung.
Was macht VIKTOR1A als Kapitalanlage interessant?
VIKTOR1A verbindet eine gefragte Berliner Wohnlage mit energieeffizientem Neubau nach KfW-40- und QNG-Standard sowie attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.
Welche steuerlichen Vorteile sind möglich?
Kapitalanleger können bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen die degressive AfA mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombinieren. Die individuelle Steuerwirkung hängt von der persönlichen Situation ab.
Welche KfW-Förderung ist möglich?
Durch den KfW-40-QNG-Standard kann eine zinsgünstige KfW-Finanzierung von bis zu 150.000 € je Wohneinheit infrage kommen. Maßgeblich sind die Förderbedingungen zum Zeitpunkt der Antragstellung.
Welche Wohnungen gibt es?
VIKTOR1A umfasst 55 Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 32 bis 116 m² – vom kompakten Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung.
Warum ist die Lage für Kapitalanleger interessant?
Das Projekt liegt direkt am Kranoldplatz in Berlin-Lichterfelde Ost. Der S-Bahnhof ist nur ca. 150 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Wochenmarkt liegen direkt im Umfeld.
Muss ich mich selbst um die Vermietung kümmern?
Nein. Auf Wunsch unterstützt unser Vermietungsservice bei der Vermietung Ihrer Wohnung und reduziert so den organisatorischen Aufwand für Sie.
Kann ich VIKTOR1A auch zur Eigennutzung kaufen?
Ja. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Bestimmte steuerliche Vorteile wie die Sonder-AfA nach § 7b setzen allerdings eine Vermietung voraus.
Entdecken Sie weitere BRALE Invest Projekte für unterschiedliche Budgets, Anlageziele und Wege zum langfristigen Immobilienvermögen.
Neu-Lankwitz
Berlin, Alt-Lankwitz
125 Einheiten
In Planung
Neu-Lankwitz verbindet moderne Neubauqualität mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und einem energieeffizienten Gebäudestandard. Für Anleger entsteht ein vielseitiges Investment mit langfristiger Vermietungsperspektive.
INVESTPROJEKT ENTDECKEN
Sophie 38
Berlin, Charlottenburg
43 Einheiten
In Planung
Sophie 38 entsteht in etablierter Berliner Stadtlage und verbindet urbanes Wohnen mit moderner Neubauqualität. Für Anleger bietet das Projekt eine langfristige Perspektive auf Vermietbarkeit und Werthaltigkeit.
INVESTPROJEKT ENTDECKEN
3Linden
Berlin-Brandenburg, Kleinmachnow
147 Einheiten
In Planung
3Linden verbindet moderne Neubauwohnungen und Townhouses zu einem vielseitigen Wohnquartier. Für Anleger entsteht ein breit aufgestelltes Projekt mit unterschiedlichen Zielgruppen und langfristiger Vermietungsperspektive.
INVESTPROJEKT ENTDECKENDer Wert einer Immobilie entsteht im Zusammenspiel aus renditestarker Projektplanung, qualitativem Bauen, verlässlicher Verwaltung und gezielter Sanierung.
Mit über 20 Jahren regionaler Bauerfahrung verbindet die BRALE Gruppe diese Kompetenzen zu einem starken System für Eigentümer, die Immobilienwerte langfristig sichern und entwickeln wollen.
BRALE Energy saniert Immobilien mit Blick auf Substanz, Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit. So wird Sanierung zum Hebel für geringere Betriebskosten und langfristigen Immobilienwert.
BRALE Invest bietet Bauprojekte in attraktiven urbanen Lagen aus dem eigenen Portfolio. Für Investoren, die mit Immobilien Vermögen aufbauen, Wertentwicklung nutzen und steuerliche Effekte gezielt mitdenken möchten.
BRALE Facility betreut Ihre Immobilie, als wäre sie unsere eigene: kaufmännisch stark, technisch nah und digital organisiert. Mit eigenen Handwerkern, klaren Zahlen und Blick für Werterhalt läuft Ihre Immobilie verlässlich im Hintergrund.
BRALE Bau steht für über 20 Jahre Erfahrung im Massivbau. Schlüsselfertig, verlässlich und so geplant, dass aus Bauprojekten langlebige Immobilienwerte entstehen.
BRALE Energy saniert Immobilien mit Blick auf Substanz, Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit. So wird Sanierung zum Hebel für geringere Betriebskosten und langfristigen Immobilienwert.
BRALE Invest bietet Bauprojekte in attraktiven urbanen Lagen aus dem eigenen Portfolio. Für Investoren, die mit Immobilien Vermögen aufbauen, Wertentwicklung nutzen und steuerliche Effekte gezielt mitdenken möchten.
BRALE Facility betreut Ihre Immobilie, als wäre sie unsere eigene: kaufmännisch stark, technisch nah und digital organisiert. Mit eigenen Handwerkern, klaren Zahlen und Blick für Werterhalt läuft Ihre Immobilie verlässlich im Hintergrund.
BRALE Bau steht für über 20 Jahre Erfahrung im Massivbau. Schlüsselfertig, verlässlich und so geplant, dass aus Bauprojekten langlebige Immobilienwerte entstehen.
Wertsteigernd sanieren
Renditestark INVESTIEREN
Professionell verwalten
Schlüsselfertig bauen
