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Das Projekt

Stener Berg – ein neues Wohnquartier zwischen Natur und Stadtanbindung.

Am Stener Berg in Berlin-Buch entsteht ein Wohnquartier, das sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügt und modernen Wohnraum mit hoher Lebensqualität verbindet. In direkter Nachbarschaft zum Schlosspark Berlin-Buch und der S-Bahnstation Buch entstehen 38 moderne Doppelhaushälften und 3 Einfamilienhäuser. So wächst ein Ort für Menschen, die in Berlin mehr Raum, mehr Ruhe und mehr Zukunft suchen.

Ein Zuhause für heute. Ein Investment für morgen.

Der Standort sichert langfristig bonitätsstarke Mieter.

In der Straße Am Stener Berg 29–34, 13125 Berlin, entsteht auf einer Grundstücksfläche von ca. 11.212 m² ein neues Wohnquartier mit 38 Wohneinheiten. Vorgesehen sind moderne Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser mit Wohnflächen von ca. 99 bis 114 m².

Stener Berg steht für eine klare Wohnidee: familiengerechter Neubau in einer Berliner Lage, die Erreichbarkeit, Naturbezug und Alltagstauglichkeit überzeugend verbindet.

Expose
Steuervorteile

Key Facts

Icon 01

Einfamilienhäuser

3

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Doppelhaushälften

38

Icon 03

Wohnfläche

55

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Kaufpreis

15.000 €

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KfW-Standard

40

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Nachhaltigkeit

QNG-Plus

Top Investment

Steuervorteile bis zu 10 % pro Jahr

Sichern Sie sich jetzt außergewöhnliche Steuervorteile mit der Kombination aus degressiver AfA von 5 % plus der Sonder-AfA von 20 % (4 Jahre, 5 %).

Steueroptimiertes Investment

degressive AfA & Sonder-AfA

Im ersten Jahr: Eigenkapitalrendite bis zu 55 % ca. 15.000 € positiver Cashflow

Maximale
Steuerersparnis

Jahr 1–4: Eigenkapitalrendite von ca. 55 % mit 2 % Wertsteigerung und ca. 54.000 € Cashflow Eigenkapitaleinsatz von 60.000 ohne Bauzeitzinsen

Einfache
Vermietung

Vermietungsservice über unsere eigene Hausverwaltung – so wird Vermieten für Sie ganz entspannt und stressfrei.

Lagequalität mit Zukunft

Das Quartier Am Stener Berg liegt in direkter Nachbarschaft zum Schlosspark Berlin-Buch und verbindet naturnahe Umgebung mit urbaner Erreichbarkeit. Die unmittelbare Nähe zum Fluss Panke, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das familienfreundliche Umfeld machen die Mikrolage besonders attraktiv.

S-Bahnhof Berlin-Buch
S-Bahnhof Röntgental
Schlosspark Berlin-Buch
Fluß Panke
Kitas / Schulen
Ärzte / medizinische Versorgung
Einkauf / Nahversorgung
Restaurants / Cafés

Einfamilienhaus
Typ E1

Erdgeschoss 
Wohnen/Essen31,78 m2
Küche9,03 m2
Diele4,44 m2
WC/DU3,52 m2
HAR7,05 m2
Terrasse (50 %)8,92 m2
Gesamt64,75 m2
Dachgeschoss
Zimmer I11,85 m2
Zimmer II15,16 m2
Zimmer III10,38 m2
Flur5,41 m2
Bad6,55 m2
Gesamt49,36 m2
Hausaußenmaße:8,50 m x 8,50 m
Gesamtfläche:114,11 m2

Doppelhaus
Typ D1

ErdgeschossDHH 1 / DHH 2
Wohnen/Essen40,63 m2
Abstellraum1,93 m2
Diele3,41 m2
WC2,61 m2
HAR3,67 m2
Terrasse (50 %)7,51 m2
Gesamt59,76 m2
DachgeschossDHH 1DHH 2
Zimmer I14,45 m214,45 m2
Zimmer II13,16 m213,16 m2
Flur12,17 m212,18 m2
Bad5,42 m25,48 m2
Gesamt45,20 m245,27 m2
Hausaußenmaße:12,80 m x 10,50 m
Gesamtfläche DHH 1:104,96 m2
Gesamtfläche DHH 2:105,03 m2

Doppelhaus
Typ D2

ErdgeschossDHH 1 / DHH 2
Wohnen/Essen28,92 m2
Küche6,34 m2
Diele3,77 m2
Bad klein2,87 m2
HAR7,25 m2
Terrasse (50 %)7,50 m2
Gesamt56,65 m2
DachgeschossDHH 1DHH 2
Zimmer I11,02 m211,02 m2
Zimmer II12,80 m212,80 m2
Zimmer III9,62 m29,62 m2
Flur4,24 m24,24 m2
Bad groß5,37 m25,38 m2
Gesamt43,05 m243,06 m2
Hausaußenmaße:15,00 m x 8,50 m
Gesamtfläche DHH 1:99,70 m2
Gesamtfläche DHH 2:99,71 m2
EinheitTypWohnflächeGrundstückStatus
1ADH Typ D1105,03 m2frei
1BDH Typ D1104,96 m2frei
2ADH Typ D1105,03 m2frei
2BDH Typ D1104,96 m2frei
3ADH Typ D299,71 m2frei
3BDH Typ D299,70 m2frei
4EFH Typ E1114,11 m2frei
5ADH Typ D1105,03 m2frei
5BDH Typ D1104,96 m2frei
6ADH Typ D1105,03 m2frei
6BDH Typ D1104,96 m2frei
7ADH Typ D1105,03 m2frei
7BDH Typ D1104,96 m2frei
8ADH Typ D1105,03 m2frei
8BDH Typ D1104,96 m2frei
9ADH Typ D1105,03 m2frei
9BDH Typ D1104,96 m2frei
10ADH Typ D1105,03 m2frei
10BDH Typ D1104,96 m2frei
11ADH Typ D1105,03 m2frei
11BDH Typ D1104,96 m2frei
12ADH Typ D1105,03 m2frei
12BDH Typ D1104,69 m2frei
13ADH Typ D1105,03 m2frei
13BDH Typ D1104,96 m2frei
14ADH Typ D1105,03 m2frei
14BDH Typ D1104,96 m2frei
15ADH Typ D299,71 m2frei
15BDH Typ D299,70 m2frei
16EFH Typ E159,00 m2frei
17EFH Typ E1114,11 m2frei
18ADH Typ D1105,03 m2frei
18BDH Typ D1104,96 m2frei
19ADH Typ D299,71 m2frei
19BDH Typ D299,70 m2frei
20EFH Typ E1114,11 m2frei
21ADH Typ D299,71 m2frei
21BDH Typ D299,70 m2frei
22ADH Typ D299,71 m2frei
22BDH Typ D299,70 m2frei

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06895 Zahna-Elster OT Elster
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