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Das Projekt

Stener Berg – ein neues Wohnquartier zwischen Natur und Stadtanbindung.

Am Stener Berg in Berlin-Buch entsteht ein Wohnquartier, das sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügt und modernen Wohnraum mit hoher Lebensqualität verbindet. In direkter Nachbarschaft zum Schlosspark Berlin-Buch und der S-Bahnstation Buch entstehen 38 moderne Doppelhaushälften und 3 Einfamilienhäuser. So wächst ein Ort für Menschen, die in Berlin mehr Raum, mehr Ruhe und mehr Zukunft suchen.

Ein Zuhause für heute. Ein Investment für morgen.

Der Standort sichert langfristig bonitätsstarke Mieter.

In der Straße Am Stener Berg 29–34, 13125 Berlin, entsteht auf einer Grundstücksfläche von ca. 11.212 m² ein neues Wohnquartier mit 38 Wohneinheiten. Vorgesehen sind moderne Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser mit Wohnflächen von ca. 99 bis 114 m². Stener Berg steht für eine klare Wohnidee: familiengerechter Neubau in einer Berliner Lage, die Erreichbarkeit, Naturbezug und Alltagstauglichkeit überzeugend verbindet.
Expose
Steuervorteile

Key Facts

Icon 01

Einfamilienhäuser

3

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Doppelhaushälften

38

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Wohnfläche

99 bis 114 m²

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Kaufpreis

ab 530.000 €

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KfW-Standard

40

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Nachhaltigkeit

QNG-Plus

Top Investment

Steuervorteile bis zu 10 % pro Jahr

Sichern Sie sich jetzt außergewöhnliche Steuervorteile mit der Kombination aus degressiver AfA von 5 % plus der Sonder-AfA von 20 % (4 Jahre, 5 %).

Steueroptimiertes Investment

degressive AfA & Sonder-AfA

Im ersten Jahr: Eigenkapitalrendite bis zu 55 % ca. 15.000 € positiver Cashflow

Maximale
Steuerersparnis

Jahr 1–4: Eigenkapitalrendite von ca. 55 % mit 2 % Wertsteigerung und ca. 54.000 € Cashflow Eigenkapitaleinsatz von 60.000 ohne Bauzeitzinsen

Einfache
Vermietung

Vermietungsservice über unsere eigene Hausverwaltung – so wird Vermieten für Sie ganz entspannt und stressfrei.

Lagequalität mit Zukunft

Das Quartier Am Stener Berg liegt in direkter Nachbarschaft zum Schlosspark Berlin-Buch und verbindet naturnahe Umgebung mit urbaner Erreichbarkeit. Die unmittelbare Nähe zum Fluss Panke, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das familienfreundliche Umfeld machen die Mikrolage besonders attraktiv.

S-Bahnhof Berlin-Buch
S-Bahnhof Röntgental
Schlosspark Berlin-Buch
Fluß Panke
Kitas / Schulen
Ärzte / medizinische Versorgung
Einkauf / Nahversorgung
Restaurants / Cafés
Lageplan 3
1A

Doppelhaus Typ D1
Status: frei
1B

Doppelhaus Typ D1
Status: frei
2A

Doppelhaus Typ D1
Status: frei
2B

Doppelhaus Typ D1
Status: frei
3A

Doppelhaus Typ D2
Status: frei
3B

Doppelhaus Typ D2
Status: frei
4A

Doppelhaus Typ D2
Status: frei
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Doppelhaus Typ D2
Status: frei
5A

Doppelhaus Typ D1
Status: frei
5B

Doppelhaus Typ D1
Status: frei
6A

Doppelhaus Typ D1
Status: frei
6B

Doppelhaus Typ D1
Status: frei
7A

Doppelhaus Typ D1
Status: frei
7B

Doppelhaus Typ D1
Status: frei
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Doppelhaus Typ D1
Status: frei
8B

Doppelhaus Typ D1
Status: frei
9A

Doppelhaus Typ D1
Status: frei
9B

Doppelhaus Typ D1
Status: frei
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Doppelhaus Typ D1
Status: frei
10B

Doppelhaus Typ D1
Status: frei
11A

Doppelhaus Typ D1
Status: frei
11B

Doppelhaus Typ D1
Status: frei
12A

Doppelhaus Typ D1
Status: frei
12B

Doppelhaus Typ D1
Status: frei
13A

Doppelhaus Typ D1
Status: frei
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Doppelhaus Typ D1
Status: frei
13B

Doppelhaus Typ D1
Status: frei
14A

Doppelhaus Typ D1
Status: frei
14B

Doppelhaus Typ D1
Status: frei
15A

Doppelhaus Typ D2
Status: frei
15B

Doppelhaus Typ D2
Status: frei
16

Doppelhaus Typ E1
Status: frei
17

Doppelhaus Typ E1
Status: frei
18A

Doppelhaus Typ D1
Status: frei
18B

Doppelhaus Typ D1
Status: frei
19A

Doppelhaus Typ D2
Status: frei
19B

Doppelhaus Typ D2
Status: frei
20

Doppelhaus Typ E1
Status: frei
21A

Doppelhaus Typ D2
Status: frei
21B

Doppelhaus Typ D2
Status: frei
22A

Doppelhaus Typ D2
Status: frei
22B

Doppelhaus Typ D2
Status: frei

Einfamilienhaus
Typ E1

Erdgeschoss 
Wohnen/Essen31,78 m2
Küche9,03 m2
Diele4,44 m2
WC/DU3,52 m2
HAR7,05 m2
Terrasse (50 %)8,92 m2
Gesamt64,75 m2
Dachgeschoss
Zimmer I 11,85 m2
Zimmer II 15,16 m2
Zimmer III 10,38 m2
Flur 5,41 m2
Bad 6,55 m2
Gesamt 49,36 m2
Hausaußenmaße:8,50 m x 8,50 m
Gesamtfläche:114,11 m2

Doppelhaus
Typ D1

ErdgeschossDHH 1 / DHH 2
Wohnen/Essen40,63 m2
Abstellraum1,93 m2
Diele3,41 m2
WC2,61 m2
HAR3,67 m2
Terrasse (50 %)7,51 m2
Gesamt59,76 m2
Dachgeschoss DHH 1 DHH 2
Zimmer I 14,45 m2 14,45 m2
Zimmer II 13,16 m2 13,16 m2
Flur 12,17 m2 12,18 m2
Bad 5,42 m2 5,48 m2
Gesamt 45,20 m2 45,27 m2
Hausaußenmaße: 12,80 m x 10,50 m
Gesamtfläche DHH 1: 104,96 m2
Gesamtfläche DHH 2: 105,03 m2

Doppelhaus
Typ D2

Erdgeschoss DHH 1 / DHH 2
Wohnen/Essen 28,92 m2
Küche 6,34 m2
Diele 3,77 m2
Bad klein 2,87 m2
HAR 7,25 m2
Terrasse (50 %) 7,50 m2
Gesamt 56,65 m2
DachgeschossDHH 1DHH 2
Zimmer I11,02 m211,02 m2
Zimmer II12,80 m212,80 m2
Zimmer III9,62 m29,62 m2
Flur4,24 m24,24 m2
Bad groß5,37 m25,38 m2
Gesamt43,05 m243,06 m2
Hausaußenmaße: 15,00 m x 8,50 m
Gesamtfläche DHH 1: 99,70 m2
Gesamtfläche DHH 2: 99,71 m2
EinheitTypWohnflächeStatus
1A (34G)DH Typ D1105,03 m2frei
1B (34H)DH Typ D1104,96 m2frei
2A (34E)DH Typ D1105,03 m2frei
2B (34F)DH Typ D1104,96 m2frei
3A (34A)DH Typ D299,71 m2frei
3B (34B)DH Typ D299,70 m2frei
4A (34C)DH Typ D299,70 m2frei
4B (34D)DH Typ D299,70 m2frei
5A (33K)DH Typ D1105,03 m2frei
5B (33L)DH Typ D1104,96 m2frei
6A (33G)DH Typ D1105,03 m2frei
6B (33H)DH Typ D1104,96 m2frei
7A (33E)DH Typ D1105,03 m2frei
7B (33F)DH Typ D1104,96 m2frei
8A (29C)DH Typ D1105,03 m2frei
8B (29D)DH Typ D1104,96 m2frei
9A (29A)DH Typ D1105,03 m2frei
9B (29B)DH Typ D1104,96 m2frei
10A (33A)DH Typ D1105,03 m2frei
10B (33B)DH Typ D1104,96 m2frei
11A (33C)DH Typ D1105,03 m2frei
11B (33D)DH Typ D1104,96 m2frei
12A (29E)DH Typ D1105,03 m2frei
12B (29F)DH Typ D1104,69 m2frei
13A (32D)DH Typ D1105,03 m2frei
13B (32E)DH Typ D1104,96 m2frei
14A (32B)DH Typ D1105,03 m2frei
14B (32C)DH Typ D1104,96 m2frei
15A (30B)DH Typ D299,71 m2frei
15B (30A)DH Typ D299,70 m2frei
16 (32)EFH Typ E159,00 m2frei
17 (32A)EFH Typ E1114,11 m2frei
18A (31A)DH Typ D1105,03 m2frei
18B (31B)DH Typ D1104,96 m2frei
19A (30C)DH Typ D299,71 m2frei
19B (30D)DH Typ D299,70 m2frei
20 (31)EFH Typ E1114,11 m2frei
21A ((30E)DH Typ D299,71 m2frei
21B (30F)DH Typ D299,70 m2frei
22A (30H)DH Typ D299,71 m2frei
22B (30G)DH Typ D299,70 m2frei

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Dresdener Straße 38
06895 Zahna-Elster OT Elster
www.brale.de

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