Das Projekt
VIKTOR1A – ein exklusives Neubauprojekt am Kranoldplatz in Berlin-Lichterfelde welches Tradition und Moderne auf nachhaltige Weise verbindet. Ob als Kapitalanlage mit optimaler Steuerabschreibung oder als traumhaftes Zuhause zur Eigennutzung – hier kann man nichts falsch machen.
Mit Blick auf den bekannten Wochenmarkt entstehen im beliebten Berliner Stadtteil Steglitz-Zehlendorf 55 moderne und helle 1- bis 4-Zimmer-Apartements mit Wohnflächen von 32 bis 116 m².
Das Objekt wird im nachhaltigen KfW-40 mit QNG-Standard errichtet und
ist somit für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer das optimale Immobilieninvestment
mit sehr guter Energieeffizienz und nachhaltiger Rendite.
Key Facts
Kaufpreis
ab 305.592 €
Zinsgünstiger Kredit
bis 150.000 €
Einheiten
55
Zimmer
1 bis 4
Wohnfläche
32 bis 116 m2
KfW-Standard
40
Nachhaltigkeit
QNG-Standard
Möbelpaket
15.000 €
Ausstattung
gehoben
Barrierefreiheit
40 Wohnungen
Top Investment
Sichern Sie sich jetzt außergewöhnliche Steuervorteile mit der Kombination aus degressiver AfA von 5 % plus der Sonder-AfA von 5 %.
Maximale Steuerersparnis
Jahr 1–4: EK-Rendite von ca. 50%
2% Wertsteigerung & ca. 16.000 € Cashflow
EK-Einsatz von 24.000 € ohne Bauzeitzinsen *
Zinsgünstiger KfW-Kredit
Gebaut nach KfW-40-QNG-Standard
profitieren Kapitalanleger von bis zu 150.000 €
zinsgünstigem KfW-Kredit.
Einfache Vermietung
Lichterfelde Ost
Lichterfelde gehört zum Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, welcher sich durch eine außergewöhnliche Mischung aus urbaner Infrastruktur und idyllischen Naturlandschaften wie Wannsee oder Grunewald auszeichnet. Bis heute prägen viele imposante Stadtvillen und sanierte Gründerzeithäuser das Stadtbild. Der Ortsteil Lichterfelde gilt dabei als die älteste Villenkolonie Berlins.
Wohnungen
Die insgesamt 55 Wohnungen besitzen allesamt durchdachte Grundrisse und verteilen sich über 3 beziehungsweise 4 Etagen (Vorderhaus). Die Bandbreite reicht von klar geschnittenen 1-Zimmer-Wohnungen mit 32 m² hin zu exklusiven 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen mit 116 m² Wohnfläche, zwei Bädern und einzigartigen Dachterrassen.
Die größeren Wohnungen im Hinterhaus erhalten im Erdgeschoss eine Terrasse und in den Obergeschossen Balkone mit Blick auf den begrünten und ruhigen Innenhof. Viele der Wohnungen sind zusätzlich barrierefrei gestaltet. So entsteht mitten in der pulsierenden Metropole Berlin ein ruhige und
angenehme Wohnatmosphäre, der es an nichts fehlt.
Ausstattung
- Echtholzparkettböden mit Fußbodenheizung
- bodentiefen Dusche
- große Auswahl an Fliesen zur Verfügung
- hochwertige Badarmaturen von Hansgrohe
- 3-fach Isolierverglasung
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
- Ladeanschlüsse für E-Bikes im Keller
Möbelpaket
Für die 1-Zimmer-Wohnungen mit unter 40 m² bieten wir optional ein exklusives Möbelpaket, welches besonders für Kapitalanleger höchst interessant und lukrativ ist. Für nur 15.000 Euro erhalten Sie eine Grundausstattung an Wohnmöbeln wie Bett, Tisch, Schrank und Küche – individuell geplant und angefertig in Tischlerqualität.
Das bequeme Bett lässt sich dabei problemlos in einen funktionalen Schreibtisch umwandeln, der Einbauschrank bietet umfangreichen Stauraum und die mit allen nötigen Elektrogeräten bestückte Schrankküche verschmilzt dezent mit dem Wohnbereich – smartes Design für eine höchste Lebensqualität auch auf kleinem Raum.
| Einheit | Etage | Zimmer | Wohnfläche * | StellplÄtze | Preis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WE A 01 Gewerbe | EG | 333,11 m2 | 1.332.440,00 € | frei | ||
| WE A 01 | EG + OG | 116,40 m2 | 2 x Fahrrad | 942.840,00 € + 5.000 € | frei | |
| WE A 02 | EG | 1 | 44,33 m2 | 2 x Fahrrad | 372.372,00 € + 5.000 € | frei |
| WE A 03 | EG | 1 | 37,49 m2 | 2 x Fahrrad | 314.916,00 € + 5.000 € | frei |
| WE A 04 | EG | 1 | 37,49 m2 | 2 x Fahrrad | 314.916,00 € + 5.000 € | frei |
| WE A 05 | EG | 1 | 37,49 m2 | 2 x Fahrrad | 314.916,00 € + 5.000 € | frei |
| WE A 06 | EG | 1 | 32,85 m2 | 2 x Fahrrad | 275.940,00 € +5.000 € | frei |
| WE A 07 | 1. OG | 2 | 63,23 m2 | 2 x Fahrrad | 521.648,00 € + 5.000 € | frei |
| WE A 08 | 1. OG | 1 | 37,49 m2 | 2 x Fahrrad | 314.916,00 € + 5.000 € | frei |
| WE A 09 | 1. OG | 1 | 37,49 m2 | 2 x Fahrrad | 314.916,00 € + 5.000 € | reserviert |
| WE A 10 | 1. OG | 1 | 37,49 m2 | 2 x Fahrrad | 314.916,00 € + 5.000 € | frei |
| WE A 11 | 1. OG | 2 | 60,80 m2 | 2 x Fahrrad | 498.560,00 € + 5.000 € | frei |
| WE A 12 | 1. OG | 2 | 50,38 m2 | 2 x Fahrrad | 420.673,00 € + 5.000 € | frei |
| WE A 13 | 1. OG | 1 | 37,49 m2 | 2 x Fahrrad | 314.916,00 € + 5.000 € | reserviert |
| WE A 14 | 1. OG | 1 | 37,49 m2 | 2 x Fahrrad | 314.916,00 € + 5.000 € | reserviert |
| WE A 15 | 1. OG | 1 | 37,49 m2 | 2 x Fahrrad | 314.916,00 € + 5.000 € | frei |
| WE A 16 | 1. OG | 2 | 67,73 m2 | 2 x Fahrrad | 558.773,00 € + 5.000 € | frei |
| WE A 17 | 2. OG | 2 | 63,23 m2 | 2 x Fahrrad | 521.648,00 € + 5.000 € | frei |
| WE A 18 | 2. OG | 1 | 37,49 m2 | 2 x Fahrrad | 314.916,00 € + 5.000 € | frei |
| WE A 19 | 2. OG | 1 | 37,33 m2 | 2 x Fahrrad | 313.572,00 € + 5.000 € | frei |
| WE A 20 | 2. OG | 1 | 37,49 m2 | 2 x Fahrrad | 314.916,00 € + 5.000 € | frei |
| WE A 21 | 2. OG | 2 | 60,80 m2 | 2 x Fahrrad | 498.560,00 € + 5.000 € | frei |
| WE A 22 | 2. OG | 2 | 50,38 m2 | 2 x Fahrrad | 420.673,00 € + 5.000 € | frei |
| WE A 23 | 2. OG | 1 | 37,49 m2 | 2 x Fahrrad | 314.916,00 € + 5.000 € | reserviert |
| WE A 24 | 2. OG | 1 | 37,49 m2 | 2 x Fahrrad | 314.916,00 € + 5.000 € | frei |
| WE A 25 | 2. OG | 1 | 37,49 m2 | 2 x Fahrrad | 314.916,00 € + 5.000 € | reserviert |
| WE A 26 | 2. OG | 1 | 50,99 m2 | 2 x Fahrrad | 425.767,00 € + 5.000 € | frei |
| WE A 27 | 3. OG | 2 | 59,00 m2 | 2 x Fahrrad | 489.700,00 € + 5.000 € | frei |
| WE A 28 | 3. OG | 1 | 36,38 m2 | 2 x Fahrrad | 305.592,00 € + 5.000 € | frei |
| WE A 29 | 3. OG | 1 | 36,38 m2 | 2 x Fahrrad | 305.592,00 € + 5.000 € | frei |
| WE A 30 | 3. OG | 1 | 36,38 m2 | 2 x Fahrrad | 305.592,00 € + 5.000 € | reserviert |
| WE A 31 | 3. OG | 1 | 59,76 m2 | 2 x Fahrrad | 496.008,00 € + 5.000 € | frei |
| WE A 32 | 3. OG | 2 | 48,59 m2 | 2 x Fahrrad | 405.727,00 € + 5.000 € | frei |
| WE A 33 | 3. OG | 2 | 37,28 m2 | 2 x Fahrrad | 313.152,00 € + 5.000 € | reserviert |
| WE A 34 | 3. OG | 1 | 37,49 m2 | 2 x Fahrrad | 314.916,00 € + 5.000 € | frei |
| WE A 35 | 3. OG | 1 | 37,28 m2 | 2 x Fahrrad | 313.152,00 € + 5.000 € | frei |
| WE A 36 | 3. OG | 1 | 40,19 m2 | 2 x Fahrrad | 337.596,00 € + 5.000 € | frei |
| WE B 01 | EG + OG | 99,45 m2 | 2 x Fahrrad | 805.545,00 € + 5.000 € | frei | |
| WE B 02 | EG | 2 | 44,87 m2 | 2 x Fahrrad | 376.908,00 € + 5.000 € | frei |
| WE B 03 | EG | 2 | 47,73 m2 | 2 x Fahrrad | 398.546,00 € + 5.000 € | frei |
| WE B 04 | EG | 2 | 61,73 m2 | 2 x Fahrrad | 354.948,00 € + 5.000 € | frei |
| WE B 05 | EG | 2 | 44,87 m2 | 2 x Fahrrad | 376.908,00 € + 5.000 € | frei |
| WE B 06 | EG | 3 | 67,86 m2 | 2 x Fahrrad | 559.845,00 € + 5.000 € | frei |
| WE B 07 | 1. OG | 3 | 70,28 m2 | 2 x Fahrrad | 579.810,00 € + 5.000 € | frei |
| WE B 08 | 1. OG | 4 | 85,22 m2 | 2 x Fahrrad | 694.543,00 € + 5.000 € | frei |
| WE B 09 | 1. OG | 2 | 44,87 m2 | 2 x Fahrrad | 376.908,00 € + 5.000 € | frei |
| WE B 10 | 1. OG | 2 | 47,73 m2 | 2 x Fahrrad | 398.546,00 € + 5.000 € | frei |
| WE B 11 | 1. OG | 2 | 47,73 m2 | 2 x Fahrrad | 398.546,00 € + 5.000 € | frei |
| WE B 12 | 1. OG | 2 | 44,87 m2 | 2 x Fahrrad | 376.908,00 € + 5.000 € | frei |
| WE B 13 | 1. OG | 3 | 67,86 m2 | 2 x Fahrrad | 559.845,00 € + 5.000 € | frei |
| WE B 14 | 2. OG | 3 | 70,74 m2 | 2 x Fahrrad | 583.845,00 € + 5.000 € | reiserviert |
| WE B 15 | 2. OG | 2 | 41,78 m2 | 2 x Fahrrad | 350.952,00 € + 5.000 € | frei |
| WE B 16 | 2. OG | 2 | 46,47 m2 | 2 x Fahrrad | 388.025,00 € + 5.000 € | reserviert |
| WE B 17 | 2. OG | 2 | 46,47 m2 | 2 x Fahrrad | 388.025,00 € + 5.000 € | frei |
| WE B 18 | 2. OG | 2 | 41,81 m2 | 2 x Fahrrad | 351.204,00 € + 5.000 € | frei |
| WE B 19 | 2. OG | 3 | 63,87 m2 | 2 x Fahrrad | 526.928,00 € + 5.000 € | frei |
* inkl. 50 % Balkon/Terrasse
Ein Projekt der:
BRALE Projektgesellschaft 105 GmbH
Dresdener Straße 38
06895 Zahna-Elster OT Elster
www.brale.de