Das Projekt
3Linden Kleinmachnow – Investieren und leben, wo Werte wachsen.
Kleinmachnow zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Umland. Die Lage zwischen Berlin und Potsdam, die historische Villenstruktur, der alte Baumbestand und die hohe Lebensqualität schaffen beste Voraussetzungen für eine dauerhaft starke Nachfrage.
Auch die Marktdaten überzeugen: Neubauwohnungen erzielen Mieten von bis zu 25,71 €/m². Parkhausstellplätze erreichen durchschnittlich 111 €.
Ein Kaufkraftindex von 147,6, bonitätsstarke Zielgruppen, renommierte Schulen und die sehr gute Anbindung an Berlin, Potsdam und den Flughafen BER machen 3LINDEN zu einem Investment mit Substanz.
Für private Investoren verbindet 3LINDEN stabile Ertragsperspektiven, hohe Standortqualität und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Key Facts
Kaufpreis ab
266.000 €
Wohneinheiten
65
Wohnfläche
34 bis 87 m²
Zimmer
1,5 bis 3
KfW-Standard
Effizienzhaus 40
Nachhaltigkeit
QNG-Plus
Ausstattung
Gehoben
Barrierefreiheit
21 Wohnungen
Zinsgünstige Kredite
bis 150.000 €
Top Investment
Steuervorteile bis zu 10 % pro Jahr
Sichern Sie sich jetzt außergewöhnliche Steuervorteile mit der Kombination aus degressiver AfA von 5 % plus der Sonder-AfA von 20 % (4 Jahre je 5 %).
Steueroptimiertes Investment
Degressive AfA & Sonder-AfA
Im ersten Jahr:
Eigenkapitalrendite bis zu 55 % ca. 15.000 € positiver Cashflow
Maximale
Steuerersparnis
Jahr 1 bis 4:
Eigenkapitalrendite von ca. 55 % mit 2 % Wertsteigerung und ca. 54.000 € Cashflow Eigenkapitaleinsatz von 60.000 ohne Bauzeitzinsen
Einfache
Vermietung
Vermietungsservice über unsere eigene Hausverwaltung – so wird Vermieten für Sie ganz entspannt und stressfrei.
| Wohnung | Etage | Fläche | Zimmer | Balkon/Terrasse | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| G01 | EG | 50,61 m² | 2 | ja | Frei |
| G02 | EG | 31,68 m² | 1 | ja | Frei |
| G03 | EG | 63,74 m² | 3 | ja | Frei |
| G04 | 1.OG | 52,61 m² | 2 | ja | Frei |
| G05 | 1.OG | 34,18 m² | 1 | ja | Frei |
| G06 | 1.OG | 40,61 m² | 1 | ja | Frei |
| G07 | 1.OG | 39,51 m² | 1 | ja | Frei |
| G08 | 2.OG | 52,61 m² | 2 | ja | Frei |
| G09 | 2.OG | 34,18 m² | 1 | ja | Frei |
| G10 | 2.OG | 40,61 m² | 1 | ja | Frei |
| G11 | 2.OG | 39,51 m² | 1 | ja | Frei |
| G12 | 3.OG | 52,61 m² | 2 | ja | Frei |
| G13 | 3.OG | 34,18 m² | 1 | ja | Frei |
| G14 | 3.OG | 40,61 m² | 1 | ja | Frei |
| G15 | 3:OG | 39,51 m² | 1 | ja | Frei |
| H01 | EG | 62,36 m² | 2 | ja | Frei |
| H02 | EG | 73,74 m² | 3 | ja | Frei |
| H03 | EG | 53,58 m² | 2 | ja | Frei |
| H04 | 1.OG | 61,11 m² | 2 | ja | Frei |
| H05 | 1.OG | 47,52 m² | 1 | ja | Frei |
| H06 | 1.OG | 47,17 m² | 1 | ja | Frei |
| H07 | 1.OG | 65,61 m² | 2 | ja | Frei |
| H08 | 2.OG | 61,11 m² | 2 | ja | Frei |
| H09 | 2.OG | 47,52 m² | 1 | ja | Frei |
| H10 | 2.OG | 47,17 m² | 1 | ja | Frei |
| H11 | 2.OG | 65,61 m² | 2 | ja | Frei |
| H12 | 3.OG | 55,48 m² | 2 | ja | Frei |
| H13 | 3.OG | 38,19 m² | 1 | ja | Frei |
| H14 | 3.OG | 38,19 m² | 1 | ja | Frei |
| H15 | 3.OG | 60,00 m² | 2 | ja | Frei |
| i01 | EG | 63,11 m² | 2 | ja | Frei |
| i02 | EG | 49,17 m² | 1 | ja | Frei |
| i03 | EG | 49,52 m² | 1 | ja | Frei |
| i04 | EG | 62,36 m² | 2 | ja | Frei |
| i05 | 1.OG | 65,61 m² | 2 | ja | Frei |
| i06 | 1.OG | 47,17 m² | 1 | ja | Frei |
| i07 | 1.OG | 47,52 m² | 1 | ja | Frei |
| i08 | 1.OG | 61,11 m² | 2 | ja | Frei |
| i09 | 2.OG | 65,61 m² | 2 | ja | Frei |
| i10 | 2.OG | 47,17 m² | 1 | ja | Frei |
| i11 | 2.OG | 47,52 m² | 1 | ja | Frei |
| i12 | 2.OG | 61,11 m² | 2 | ja | Frei |
| i13 | 3.OG | 55,50 m² | 2 | ja | Frei |
| i14 | 3.OG | 38,19 m² | 1 | ja | Frei |
| i15 | 3.OG | 38,19 m² | 1 | ja | Frei |
| i16 | 3.OG | 55,32 m² | 2 | ja | Frei |
| J07 | 3.OG | 81,12 m² | 3 | ja | Frei |
| J08 | 3.OG | 39,75 m² | 2 | ja | Frei |
| J09 | 3.OG | 66,12 m² | 3 | ja | Frei |
| K01 | EG | 62,58 m² | 2 | ja | Frei |
| K02 | EG | 49,92 m² | 1 | ja | Frei |
| K03 | EG | 50,27 m² | 1 | ja | Frei |
| K04 | EG | 62,58 m² | 2 | ja | Frei |
| K05 | 1.OG | 65,61 m² | 2 | ja | Frei |
| K06 | 1.OG | 47,17 m² | 1 | ja | Frei |
| K07 | 1.OG | 47,52 m² | 1 | ja | Frei |
| K08 | 1.OG | 61,11 m² | 2 | ja | Frei |
| K09 | 2.OG | 65,61 m² | 2 | ja | Frei |
| K10 | 2.OG | 47,17 m² | 1 | ja | Frei |
| K11 | 2.OG | 47,52 m² | 1 | ja | Frei |
| K12 | 2.OG | 61,11 m² | 2 | ja | Frei |
| K13 | 3.OG | 60,00 m² | 2 | ja | Frei |
| K14 | 3.OG | 38,19 m² | 1 | ja | Frei |
| K15 | 3.OG | 38,19 m² | 1 | ja | Frei |
| K16 | 3.OG | 55,32 m² | 2 | ja | Frei |
Lagequalität mit Zukunft
Kleinmachnow – der "Starnberger See des Ostens"
Kleinmachnow ist mehr als nur “Speckgürtel”. Es ist der Premium-Wohnstandort im direkten Südwesten Berlins, gelegen zwischen der Hauptstadt und Potsdam. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine historische Villenstruktur, alten Baumbestand und eine exzellente sozioökonomische Struktur aus.
13 km
19 km
25 km
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40 km
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27 km
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